Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus passend für Handwerker-Familien-Investoren

Angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1966) in Gönnersdorf im idyllischen Vinxtbachtal. Das großzügige Gesamtgrundstück umfasst ca. 4.214 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein separates Waldgrundstück auf - ein attraktives Plus für Naturliebhaber. Virtueller 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141584 Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 324 m² mögliche Wohnfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch eine angebaute Lagerhalle mit ca. 149 m² Nutzfläche, wodurch sich vielfältige Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung realisieren lassen. Im Erdgeschoss stehen ca. 92,60 m² zur Verfügung. Die Fläche ist aktuell in ein Wohnzimmer, zwei Büroräume, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer aufgeteilt. Die Ausstattung im EG ist renovierungsbedürftig; eine Umgestaltung und Umnutzung zu zusätzlicher Wohnfläche ist grundsätzlich möglich. Das Obergeschoss verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Balkonen und Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. In diesem Zuge wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl gedämmt und die Elektrik modernisiert. Mit den Dachschrägen bietet das Dachgeschoss ca. 97,10 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenblick prägt das Raumgefühl, hinzu kommen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dacheindeckung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine funktionstüchtige Ölheizung. Konstruktiv verfügt das Wohnhaus über eine ca. 30 cm starke Betonbodenplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen; die Bodenplatte der Lagerhalle wurde auf Streifenfundamenten errichtet. Die Immobilie bietet viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Großfamilien, Handwerksbetriebe etc.

Stichworte
Nutzfläche: 148,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen