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Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Oberbreisig



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Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 798 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 798 m²
53498 Bad Breisig - Oberbreisig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2699DQ8S1N8Q

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück, in Oberbreisig, einem Stadtteil von Bad Breisig, errichtet. Auf zwei Etagen stehen im Ober- und Untergeschoss 5 Zimmer mit ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Im Untergeschoss bestehen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Über einen separaten Außeneingang kann dieser Bereich unabhängig erschlossen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationen-haus oder für Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Blick in die Natur und das grüne Umfeld, den man vom Haus und dem Grundstück aus genießen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 798 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
780.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.534,88 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
193.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Objektdetails:- Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus, massive Bauweise- Ansprechende Raumaufteilung- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Balkonzugang- Balkon mit traumhafter Aussicht- Küche mit Einbauküche- Schlafzimmer mit Balkonzugang- Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer im OG- Gäste WC- Modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche im OG (2019)- Zwei geräumige Zimmer im Untergeschoss mit Terrassenzugang- Badezimmer im UG mit bodentiefer Dusche (2019)- Hausanschlussraum mit integrierter bodentiefer Dusche- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2013)- Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben- Zimmertüren im Obergeschoss in 2019 erneuert- Haustüre 2020 erneuert- Heizung:  Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserspeicher- Heizkörper, überwiegend modernisiert- Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021)- Photovoltaikanlage 7 kWp- Satellitenanschluss- Glasfaser liegt im Keller- Alarmanlage (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor)- Untergeschoss mit ausreichend Staufläche- Gepflegte Garten- und Außenanlage- Beheizbarer Außenpool- Geräumige Gartenterrasse- Einzelgarage mit einem Pkw-Stellplatz davorAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 193,6 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E,  Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: F, CO2-Ausstoß 47,0 kg/m²

Lagebeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Oberbreisig, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz.Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.Weitere Details zum Standort:- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse- Bushaltestelle und Kinderspielplatz- Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)- Sehr schöne Rheinpromenade- Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 33 km- Autobahnanschluss A61, Niederzissen (ca. 6 km)Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter  z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Apotheken- Kindergarten ca. 1 km -  Grundschule ca. 4 km entfernt- Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten  Sinzig, (10 km), Remagen(12 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (20 km)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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