Fachwerk-Idyll in Waldorf

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/s2IL Um die Jahrhundertwende entstand dieses charmante Fachwerkhaus mit Scheune. Im Jahre 1968 wurde das Fachwerkhaus durch einen Anbau erweitert und im späteren Verlauf ca. 1990 als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Der besondere Charakter des Gebäudes ist geprägt von seiner traditionellen Bauweise und verleiht ihr eine authentische Ausstrahlung. Der bauliche Zustand bietet vielfältige Möglichkeiten für Sanierung, Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung. Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über einen Windfang, der sich im geschützten Innenhof befindet und einen ruhigen und abgeschirmten Eintritt in die Immobilie ermöglicht. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. An diesen sind ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller angeschlossen. Gleichzeitig sind über den Windfang die weiteren Räume des Erdgeschosses erreichbar. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Esszimmer sowie ein Büro. Das Büro wurde in der Vergangenheit als Verkaufsfläche der Bäckerei genutzt und verleiht dem Fachwerkhaus einen besonderen historischen Charakter. Die frühere gewerbliche Nutzung ist Teil der Geschichte des Hauses und bietet heute flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses stellt die großzügige Küche dar, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zurück in den Flur, wo sich der Aufgang in das Obergeschoss befindet. Vom Flur des Obergeschosses aus sind sämtliche Räume dieser Etage bequem erreichbar. Dazu zählen zwei Kinderzimmer, sowie ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese zeichnet sich als besonderes Highlight aus, da es ein angrenzendes Arbeitszimmer mit sich bringt, welches sich auch gut als Hobbyraum einrichten lässt. Vom Wohnbereich aus sowie vom Flur gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Diese bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und einen Blick in den Innenhof. Darüber hinaus besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang zum Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot des Obergeschosses ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Es bietet jedoch Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Bruchsteinkeller bietet insgesamt drei Lagerräume und dient zusätzlich als Heizungskeller. Der großzügige Innenhof bietet neben dem Haupteingang, einer Durchfahrt auch einen Zugang zur Garage sowie zur ehemaligen Backstube. Die Backstube hat zwei separate Eingänge und bietet Ihnen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Innenhof aus gelangt man ebenfalls zu einer großen Scheune. Diese bietet weiteren zusätzlichen Stauraum und Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Anbau, Scheune und Innenhof das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 07.08.2035 Energieträger: Gas Energiekennwert: 288,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 155,63 m², Gesamtfläche: 318,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,21 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018