Ein Haus war Ihnen zu wenig? Hier bekommen Sie gleich zwei!

Zwei Häuser auf einer Parzelle: Selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen! Eine besondere Kombination erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot in Waldorf: Auf einer Parzelle befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Das charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1927 mit Anbau kann als zukünftiges Zuhause individuell fertiggestellt werden, während das zweite Wohnhaus aus dem Jahr 1989 bereits vermietet ist. Damit lässt sich die Eigennutzung ideal mit bestehenden Mieteinnahmen verbinden. Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1927 wurde seit 2018 umfangreich saniert. Bereits 2010 erfolgte die Sanierung des Dachstuhls. Der Bodenaufbau wurde erneuert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet, die Elektroinstallation neu ausgeführt und die Konstruktion gezielt verstärkt. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2000 in Verbindung mit Fußbodenheizung. Hochwertige neue Holztreppen mit Glaselementen ergänzen die bereits geschaffene Basis. Im Fachwerkbereich wurden Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verbaut, während der Anbau über Kunststofffenster ohne Sprossen verfügt. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt. Das 1. Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume, ein Badezimmer und einen Balkon. Im Spitzboden stehen ein weiterer Raum und zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Der historische Gewölbekeller und die direkt angebundene Garage ergänzen das Angebot. Die noch ausstehenden Arbeiten bei Böden, Wänden, Küche und Bädern ermöglichen es, die sichtbare Gestaltung nach dem eigenen Geschmack zu vollenden. Das zweite Wohnhaus aus dem Baujahr 1989 ist bereits vermietet und bildet eine eigenständige Einheit. Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Kamin aus dem Jahr 2016, Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum und einem Duschbad. Das Haus verfügt über Kunststofffenster aus den 1980er Jahren mit Rollläden. Bei einzelnen Fenstern bestehen Undichtigkeiten mit Feuchtigkeitseintritt, die überprüft und instand gesetzt werden sollten. Zudem ist der Lüfter im Gäste-WC zu reparieren bzw. auszutauschen. Im Erdgeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen mit Waschbereich, Abstellmöglichkeiten und einem Hobbyraum mit Bar zur Verfügung. Eine direkt angebundene Garage ergänzt das Angebot. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2012. Das Dach des Wohnhauses stammt aus dem Baujahr und weist nach den vorliegenden Angaben aktuell keinen unmittelbaren Erneuerungsbedarf auf. Im Dachbereich zwischen den beiden Häusern sind asbesthaltige Materialien vorhanden. Strom, Wasser und Gas sind zwischen beiden Häusern vollständig getrennt, sodass jedes Gebäude eigenständig versorgt wird. Genau darin liegt eine besondere Stärke dieses Angebots: Das Fachwerkhaus kann als individuelles Zuhause vollendet und selbst genutzt werden, während das bereits vermietete zweite Haus von Beginn an Mieteinnahmen generieren kann. Die Lage in Waldorf verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Niederzissen und den umliegenden Städten. Damit bietet das Anwesen eine interessante Perspektive für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Das Exposé wurde teilweise mit KI- Bildern generiert. Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 157,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 139,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 25.00