Kernsaniertes Einfamilienhaus (1908) - stilvoll modernisiert & voller historischem Charme

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert sowie in den Jahren 2019/2020 nochmals hochwertig renoviert. Auf einem 158 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer, einen Dachboden sowie einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und zusätzlichen Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Carport, sodass ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der in einen offen gestalteten Empfangsbereich führt. Von hier aus sind drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Therme erreichbar, wodurch sich diese Ebene ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Die Deckenbalken, die sich durch das gesamte Haus ziehen, verleihen der Immobilie zusätzlich einen historischen und dennoch modernen Charme. Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser lichtdurchflutete Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich, der zusätzlich auch über einen separaten straßenseitigen Eingang erreichbar ist. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der über eine Öffnung mit Treppe erreichbar ist und aktuell als praktische Lagerfläche genutzt werden kann. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, den Bühnenbereich vollständig zu öffnen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus verfügt zudem über einen weiteren Außenbereich im Eingangsbereich, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Technisch ist die Immobilie auf modernstem Stand: Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während ein Glasfaseranschluss mit eigenem Verteiler eine direkte und leistungsstarke Internetanbindung in jedem Zimmer ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Kombination aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen.

Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 138,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden