6,0 % Rendite I TOP-Kapitalanlage im Zentrum von Göppingen | 3 Wohnungen I Garten, Garage + Keller!

Im Herzen von Göppingen - Charmantes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial! Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Renditechance von ca. 6,0 %! Mitten im Zentrum von Göppingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragskraft und langfristigem Potenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, laufenden Modernisierungen, großzügigen Nutzflächen und einem schönen Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Göppinger Immobilienmarkt. Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder langfristiges Bestandobjekt - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. So wurden unter anderem Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, die Fassade vor einigen Jahren neu gestrichen sowie Teile des Daches bereits isoliert und die Elektrik bereist teilweise erneuert. Die Immobilie befindet sich dadurch in einem ordentlichen und laufend gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Kachelöfen mit Ölbefeuerung sowie zusätzliche Holz-Kaminöfen, die dem Haus einen besonderen Charme und eine behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer Göppingens bieten. Hier können die Bewohner entspannen und gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Innenstadtlage genießen. Auch das Außenbereichsangebot überzeugt: Zum Haus gehört ein gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen - eine echte Seltenheit in dieser Lage. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien und steigert die Wohnqualität der Mieter erheblich. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum befindet sich hier ein charaktervoller Gewölbekeller, der den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren, nicht ausgebauten Dachstuhl, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnungsaufteilung .Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung - ca. 79 m² - Kaltmiete 747,50 € .Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung - ca. 79 m² - leerstehend jedoch zu erwartende Kaltmiete von 850 € .Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung - ca. 57 m² - Kaltmiete 780 € .Garage: 100 € .Stellplatz vor Garage: 25 € Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Ertragsbasis wodurch sich eine sehr attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt. Die zu erwartende monatliche Gesamt-Kaltmiete liegt bei ca. 2.502,50 €, wodurch sich eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Mitten in Göppingen gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist hervorragend. Damit verbindet die Immobilie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit - ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Einzelgarage (3,20m x 5,60m) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1