Wohn- und Geschäftshaus in Görlitzer Südstadt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Zittauer Straße 75 wurde um 1900 erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Görlitzer Stadtteil Südstadt und steht unter Denkmalschutz. Auf einem ca. 662?m² großen Grundstück verteilen sich 17 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei vermietete Garagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 674?m², die Gewerbefläche rund 47?m². Die Liegenschaft ist aktuell teilvermietet. Drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit stehen leer, sind jedoch in der Vermarktung oder werden derzeit umfassend renoviert. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.755?€, inklusive der Mieteinnahmen aus den Garagen. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 45.395?€ - die genaue Rendite wird abhängig vom Kaufpreis berechnet. Zur Ausstattung zählen eine Gas-Zentralheizung, separate Zähler je Einheit, moderne Fenster sowie strukturierter Ausbau mit SAT/Kabel-Internet. Die Außenfläche im Innenhof bietet Stellplätze für Mülltonnen, eine kleine Grünfläche und die Garagen. Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die nachhaltige Bestandsobjekte mit weiterem Mietpotenzial suchen.

Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Unabhängig davon wurde die Erstellung eines Energieausweises jedoch in Auftrag gegeben um dem Mieter zukünftig einen Überblick über die Qualität der Bebauung geben zu können. Die Inhalte des Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten. Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite http://www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 674,00 m², Gesamtfläche: 721,00 m², vermietbare Fläche: 721,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen