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Altstadtambiente mit Ferien- und Mietwohnungen



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Wohnfläche
ca. 489 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
Wohnfläche
ca. 489 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
02826 Görlitz - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LXE44IA5C3

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst attraktive und 2022 modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, darunter 3 stilvoll gestaltete Ferienwohnungen sowie 3 attraktive Mietwohnungen. Die Kombination aus Ferienwohnungen und Mietwohnungen ermöglicht Ihnen, von der wachsenden Nachfrage im Tourismussektor sowie von stabilen Mietverhältnissen zu profitieren. Jede Einheit zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter aus und bietet sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmietern ein angenehmes Wohnambiente. Weiterhin sind ein besonderes Highlight die 3 hofseitigen Balkone ab dem 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss die ebenerdige Terrasse. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Wert der Immobilie unterstreicht, sondern auch Förderungen mit sich bringen kann.

Sonstiges
Besichtigungen können nach Rücksprache mit dem Eigentümer und nach Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten stattfinden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 489 m²
Grundstück
ca. 184 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.216,77 €
Provision
3% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Aufteilung und Mieteinnahmen:

Erdgeschoss Ferienwohnung ca.67m² / brutto Mieteinnahme p.a. 3074,-€
1. Obergeschoss li. Mietwohnung (keine m² Anzahl vorhanden) / brutto Mieteinnahme p.a. 3384,-€
1. Obergeschoss re. Mietwohnung (keine m² Anzahl vorhanden) / brutto Mieteinnahme p.a. 4992,-€
2. Obergeschoss Ferienwohnung ca. 101m² / brutto Mieteinnahme p.a. 11.058,-€
3. Obergeschoss Ferienwohnung ca. 106m² / brutto Mieteinnahme p.a. 6090,-€
Dachgeschoss Mietwohnung ca. 92.80m² / brutto Mieteinnahme p.a. 11.700,-€

Im Jahr 2025 erzielte die Immobilie durch die Vermietung der Mietwohnungen sowie Ferienwohnungen eine brutto Mieteinnahme vom 40.298,-€.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Görlitz in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und nahen Versorgungsangeboten geprägt und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung in komfortabler Distanz zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung ist durch nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen als vorteilhaft einzustufen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem wohnlichen Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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