Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - 7,8 % Anfangsrendite

Zentrale Lage, solide Bausubstanz und sehr gutes Ertragspotenzial Zum Verkauf steht ein um 1890 errichtetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Görlitz. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten im Vorderhaus sowie ein Hinterhaus, das komplett gewerblich genutzt werden kann. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, während die rund 193 m² große Gewerbefläche im Hinterhaus leer steht. Damit bietet sich zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial an. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 45 m² und 146 m² und bieten einen ausgewogenen Mix aus Ein- bis Vierraumwohnungen. Vorder- und Hinterhaus sind vollständig unterkellert. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 3.367, 46 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 40.409,52 €. Bei einem Kaufpreis von 520.000 € ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 7,8 % sowie ein Faktor von rund 12,9. Besonders interessant für Kapitalanleger ist, dass das leerstehende Hinterhaus hierbei noch kein Einkommen generiert. Bei erfolgreicher Vermietung besteht somit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Gesamtmiete.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.075,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z