Kapitalanlage: Altstadt Ensemble

Aus Gründen der Diskretion des Eigentümers veröffentlichen wir dieses Exposé anonymisiert, um eine eindeutige Zuordnung zu Ort und zur Person zu vermeiden und gleichzeitig die vertrauliche Vermarktung des Objekts zu gewährleisten. - Objekt: Vorder- und Hinterhaus - Baujahre: Vorderhaus?1870, Hinterhaus?Klinker-Bau 1900 - Denkmalschutz: -- das Gebäude ist baugeschichtlich und platzprägend von großer Bedeutung. -- Die Neorenaissance Fassade besticht durch Karyatiden, Reliefs und Markenschlusssteine; das Erdgeschoss ist nahezu unverändert erhalten. -- Das Hofgebäude aus Klinker (Baujahr?1900) ergänzt das Ensemble und unterstreicht den historischen Charakter. - Sanierungsstand: Seit dem Erwerb 1996 wurden verschiedene Bauteile umfassend saniert, hauptsächlich im Zeitraum von 2005 bis 2017 - Fassadenrückseite Vorderhaus 2025, Dach (Hinterhaus als Pappdach 2012 erneuert) und Innenräume. Historische Elemente wie die originalen Kastenfenster, Ladenfronten, überarbeiteten Innentüren und Drückergarnituren wurden restauriert (soweit vorhanden). - Keller: Entwässert und technisch ausgerüstet, unter anderem für Haustechnik und Lagerzwecke genutzt. - Nutzung & Flächen: -- Gewerbeflächen: 8 Einheiten - ca.?606?m² -- Wohnflächen: 13 Einheiten - ca.1.011?m² -- Unsanierte Einheiten: 3 Einheiten im Hinterhaus - ca. 346 m² (2 nicht vermietet, 1 teilw. vermietet) -- Gesamt vermietbare Fläche: ca.?1.617?m², verteilt auf 21 Einheiten --> Einheiten und Flächenübersicht lt. separater Anlage

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.617,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2024