Ein Zuhause mit Charakter – liebevoll saniertes Reihenhaus mit geschütztem Hof

Ein Zuhause mit Charakter, das historische Details, modernen Wohnkomfort und einen geschützten Platz im Freien miteinander verbindet.

Dieses umfassend sanierte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Görlitz bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und eignet sich besonders gut für Paare oder eine kleine Familie.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude weitgehend entkernt und anschließend umfassend modernisiert. Die Arbeiten wurden im November 2023 abgeschlossen. Nach Angaben des Eigentümers erfolgte die Sanierung in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.

Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Hauses zu verbinden. Einzelne historische Elemente wurden bewusst erhalten und in das neue Wohnkonzept integriert.

Nach Fertigstellung der Sanierung haben sich die persönlichen Pläne des Eigentümers verändert. Das Haus wurde daher nur sehr wenig genutzt und präsentiert sich heute in einem entsprechend gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Raumaufteilung

Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung.

Erdgeschoss

•Küche ca. 10,63 m²

•Wohnzimmer ca. 8,64 m²

•Badezimmer mit Dusche ca. 2,66 m²

•Flur ca. 3,32 m²

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bildet einen besonderen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ergänzt wird sie durch einen traditionellen Holzofen im englischen Stil, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zusätzlich zum Kochen, Backen und als Wärmequelle genutzt werden kann.

Obergeschoss

•Schlafzimmer ca. 11,83 m²

•weiteres Zimmer ca. 8,47 m²

•Bad/WC mit Duschwanne ca. 2,08 m²

•Flur ca. 2,03 m²

Das zweite Zimmer eignet sich je nach Lebenssituation hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Dachgeschoss

•großzügiger Raum ca. 18,4 m²

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Kelle

•ca. 9,58 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche

Ein geschützter Platz im Freien

Direkt am Haus befindet sich der ca. 31,1 m² große, vollständig eingefriedete Hof.

Die überwiegend gepflasterte Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Gewachsene Gartenbäumchen und weitere Bepflanzung schaffen einen natürlichen Sichtschutz und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Kleine bepflanzte Bereiche lockern die Hoffläche zusätzlich auf.

Ob Frühstück am Wochenende, ein Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Sommerabend – der Hof erweitert das Zuhause um einen schönen Platz im Freien. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein charmantes Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Qualität, historische Details und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal)
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z