Großzügiges Einfamilienhaus in Görlitz - Kürzlich modernisiert & sofort bezugsbereit

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 880 m²
02827 Görlitz - Rauschwalde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U4GQ6Q3SDI

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
2.024,39 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
15
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.5
Gültig bis
2032-06-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- großes Einfamilienhaus
- sonniges Grundstück ( Südausrichtung ) dennoch überall Möglichkeit ein schattiges Plätzchen zu finden
- Baujahr ca. 1989
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 880 m² ( 2 Flurstücke )

folgendes wurde saniert und modernisiert:

- 2002 Fenster
- 2023 teilweise neue Leitungen Wasser/Abwasser/ Leitungen Heizung
- 2023 neue Dachfenster
- 2023 neues Dach und Dachdämmung ( 10+15 cm )
- 2023 alle Badezimmer und Gäste WC (nicht Kellergeschoss)
- 2024 unterer Teil der Fassade
- 2024 Keller wurde außen und innen Trockengelegt außer am Kellerzugang
- 2025 neue Ölheizung
- 2026 Treppe Hauseingang
- Dachboden wurde ausgebaut und isoliert


- 2x Garage
- Vollunterkellert
- Öltsanks ca. 3.000 - 4.500 L

Lagebeschreibung

Görlitz besticht als charmante mittelgroße Grenzstadt mit einer stabilen Infrastruktur, die ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld für Familien bietet. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Funktionalität, was sich in einem ausgewogenen Angebot an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt. Zudem eröffnet die Nähe zur polnischen Grenze spannende kulturelle Perspektiven und fördert eine weltoffene Gemeinschaft, die Familien eine lebendige und zugleich ruhige Lebensqualität garantiert.

Das Stadtbild von Görlitz wird durch vielfältige und familienfreundliche Quartiere geprägt, die mit ihren grünen Oasen und sicheren Straßen zum gemeinsamen Entdecken und Verweilen einladen. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaftssinn fördert. Die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und Parks, wie dem idyllischen Anker-Garten und dem Birkenwäldchen, bietet Kindern Raum für unbeschwerte Stunden im Freien, während Eltern die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Für Familien sind die Bildungsangebote in Görlitz besonders hervorzuheben: Kindergärten wie das "Himmelszelt" und das "Spatzennest am Birkenwäldchen" sind nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und bieten liebevolle Betreuung. Die nahegelegene Diesterwegschule, ebenfalls in nur sechs Minuten erreichbar, gewährleistet eine hochwertige Grundschulbildung, während weiterführende Schulen wie die Oberschule Rauschwalde in sieben Minuten erreichbar sind. Die umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten, Apotheken und Kliniken in unmittelbarer Nähe - darunter die HNO-Praxis Dr. med. Birgit Hübschmann und die Malteser Krankenhaus St. Carolus, jeweils in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar - sorgt für ein sicheres Gefühl im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Discountern wie Lidl und Aldi bis hin zu Bio-Märkten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Spielstätten wie das FitInn Fitnessstudio und verschiedene Spielplätze bereit, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa an der Haltestelle Görlitz Kopernikusstraße (1 Minute Fußweg), optimal angebunden und ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Diese ausgewogene Kombination aus sicherer Infrastruktur, exzellenten Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Görlitz zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Ihre Kinder behütet aufwachsen und Sie sich rundum wohlfühlen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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