Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9,7 % Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum

Starkes Bestandsobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage der Görlitzer Südstadt. Das um 1900 erbaute Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet insgesamt ca. 997 m² vermietbare Fläche. Davon entfallen rund 861 m² auf Wohnfläche und ca. 135 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 43 und 88 m² und bieten damit einen vielseitigen Wohnungsmix. Das Gebäude ist voll unterkellert. Bis auf zwei Einheiten ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 3.400,19 €, entsprechend eine Jahresnettokaltmiete von 40.802,28 €. Damit ergibt sich eine Anfangsrendite von 9,7 % , entsprechend Kaufpreisfaktor von 10,3. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren teilsaniert. Dazu zählten Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung) Sanitärinstallationen in den Badezimmern, Leitungssysteme und der Innenausbau der Wohneinheiten. Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger mit Fokus auf entwicklungsfähige Immobilien.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 997,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1997
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z