Charmanter Altbau mit Geschichte und großem Potenzial – Tradition trifft Entfaltungsmöglichkeit

Dieses altehrwürdige Bauernhaus vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Baukunst mit herausragenden Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ursprünglich aus unbestimmtem Baujahr stammend, wurde das Anwesen nach einem Brand in den 1930er Jahren wieder aufgebaut und 1949 sachgerecht erweitert. Die Bauweise folgt dem klassischen, bewährten Prinzip: Eine Hälfte bildet den behaglichen Wohnbereich, die andere den großzügigen Ökonomieteil – harmonisch und praktisch miteinander verbunden durch einen zentralen, langen Flur.

Auf zwei Etagen entfaltet der Wohnbereich derzeit eine Wohnfläche von rund 181 m². Da der Innenausbau eine umfassende Überholung erfordert, eröffnet sich für Handwerker, Familien oder Visionäre die seltene Gelegenheit, Grundrisse und Raumaufteilung ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Wer noch mehr Platz benötigt, genießt maximale Flexibilität: Sofern der Ökonomieteil oder der weitläufige Dachraum nicht für andere Zwecke vorgesehen sind, lässt sich die Wohnfläche sowohl praktisch als auch theoretisch in nahezu alle Richtungen erweitern.

Auch technisch und energetisch wurden über die Jahre wertvolle Grundsteine gelegt. Der teilweise unterkellerte Wohnbereich beherbergt die 2007 installierte Ölzentralheizung samt sechs Öltanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen. Im Zuge dieser Erneuerung wurden die gesamten Heizungsleitungen und Heizkörper im Haus neu verlegt. Nahezu alle Fenster im beheizten Wohnraum verfügen bereits über moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster. Für zukunftssichere Konnektivität sorgt der installierte Glasfaseranschluss, während der Anschluss an den öffentlichen Kanal im Jahr 2009 erfolgte.

Das Dach präsentiert sich nach teilweisen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte in einem guten Gesamtzustand. Neben dem gezielten Austausch einzelner Ziegel im Jahr 2020 wurden die Dachrinnen, Dachkehlen sowie die Kaminverwahrung in den Jahren 2006 und 2020 fachgerecht erneuert.

Das 876 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenideen und Entfaltung im Freien. Eine klassische, befahrbare Zufahrt führt direkt in die Einfahrt. Auf Kellerniveau, jedoch bequem von außen zugänglich, befinden sich unterhalb des Ökonomieteils zwei Garagen, die sich bestens für kleinere Fahrzeuge, Zweiräder oder als Werkstatt eignen.

Ein einzigartiges Ensemble mit viel Substanz, Seele und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg