Klasse freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung

Dieses klasse, freistehende Einfamilienhaus in der naturnahen Gemeinde Görwihl überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung hat eine interne Verbindung und einen separaten Eingang, womit Sie als Wohnung oder Ferienwohnung vermietet, oder auch einfach familienintern als Büro/Gästezimmer oder zusätzliches Zimmer für ein Kind/Jugendlichen genutzt werden. Das Haus liegt in ruhiger Randlage, nur ein paar Schritte und Sie sind im Grünen. Vom Balkon mit südlicher Ausrichtung hat man eine herrliche Weitsicht mit Alpenblick. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, offene Küche inklusive moderner Einbauküche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, große Terrasse und Balkon, Abstellraum und Flur. Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² liegt im UG und hat einen eigenen Hauseingang. Aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit offener Küche, Kaminofen, Terrasse, Badezimmer und Eingangsbereich. Im UG befindet sich noch der Technikraum sowie zwei Vorratsräume. Ein modernes, diffusionsoffenes Holzhaus mit Ständerfachwerkselementen. Sichtbare Holzdecken und sichtbarer Dachstuhl. Geheizt wird mit einer Elektroheizung, über eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Zudem sorgen 2 Kaminöfen im Winter und in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme. Die elektrische Warmwasserzubereitung wird mit zwei Dach-Solarzellen unterstützt. Energieausweis -A- MIT NUR 44,7 kWh/(m²*a) Die Netzgeschwindigkeit (Internet) wird vom Anbieter mit bis zu 100 Mbit/s ausgewiesen. Für die Autos gibt es eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei KFZ-Stellplätze. Das Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Spielen. Außerdem gibt es noch einige Obstbäume und ein Gartenhaus für Geräte und Dies und Das. Top Wohnhaus für eine junge Familie. Beide Einheiten sind sofort frei - kaufen und einziehen.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 05.05.2036 | Endenergieverbrauch 44,7 kWh(m²*a) | Strom | Klasse A | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 2005 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2005 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.42, Distanz zum Bus: 0.22