Voll vermietetes 4-Familienhaus | 320 m² Wohnfläche | Fränkische Schweiz I Effizienzklasse C

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in idyllischer Lage von Gößweinstein-Kleingesee - vielseitig nutzbar & zukunftssicher investiert Inmitten der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Gößweinstein-Kleingesee als vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf vier vermietete Wohneinheiten, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Für ein interaktives Exposé-Erlebnis fügen Sie bitte folgenden Link in Ihrem Browser ein: https://canva.link/wwjs3ngo0si0lgx Einheiten im Überblick EG - 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - ca. 103m² UG - 4-Zimmer-Wohnung - ca. 83m² DG - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 93m² DG II - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 41m² Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder als langfristig orientiertes Investment - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Historie & Entwicklung Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit sinnvoll erweitert und den heutigen Anforderungen angepasst. Das Dachgeschoss sowie der Bodenraum über den drei Garagen wurden ausgebaut, sodass aktuell vier eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Der Zugang zu den 4 Wohneinheiten erfolgt geschützt über einen Zwischenbereich durch die 3 Garagen. Dies bietet Ihren Mietern zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und ein Plus an Sicherheit. Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs in der EG- und DG-Wohnung, bietet das Objekt großzügige und gut strukturierte Wohnflächen. Die Bodenbeläge sind mit hellen zeitlosen Fliesen oder wohnlichem Laminatboden belegt. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen und präsentieren sich in einem hellen und freundlichen Zustand. Die Wohnungen in EG und DG verfügen neben der Fußbodenheizung über einen Schwedenofen für behagliche und nachhaltige Wärme. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand. Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.000 m² große Grundstück überzeugt mit einem hohen Maß an Aufenthaltsqualität. Die großzügige Gartenfläche von ca. 600m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, als Spielfläche, gemeinsame Grillabende oder individuelle Gartengestaltung. Mehrere Gartenhäuser sowie der unverbaute Blick in die umliegende Natur unterstreichen den besonderen Charme dieses Außenbereichs. Parkmöglichkeiten & Nutzflächen Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für die Bewohner schaffen. Technik & Zustand Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Solarthermie installiert sowie die Warmwasserleitungen gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas und eigenem Gastank. Ergänzt wird das System durch eine Solarthermieanlage, die an sonnigen Tagen sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizungsunterstützung übernimmt. Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung, reduziert die Nebenkosten für Mieter und schafft gleichzeitig Spielraum für zukünftige Mietanpassungen. Aus heutiger Sicht sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren zu erwarten. Dies spiegelt sich im Energieausweis mit der Effizienzklasse C wieder. Vermietung & Perspektive Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie sofort laufende Einnahmen generiert. Besonders attraktiv für Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, insbesondere mit Blick auf mögliche Anpassungen ab dem Jahr 2029. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und stabiler Vermietbarkeit und wachsender Nachfrage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Renditeentwicklung. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einer der gefragtesten Regionen der Fränkischen Schweiz. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung - hier investieren Sie in eine Immobilie mit stabiler Perspektive und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Für ein interaktives Exposé Erlebnis fügen Sie bitte folgenden Link in Ihren Browser ein: https://canva.link/wwjs3ngo0si0lgx Attraktive Abschreibung für Kapitalanleger: Durch Kaufpreisaufteilung (Boden/Gebäude) ergibt sich eine steuerlich wirksame AfA von ca. 8.700 € jährlich, was bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % einer Steuerentlastung von rund 3.650 € pro Jahr entspricht. Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 41.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.41, Distanz zum Bus: 0.31