+++ Investitionsimmobilie im Luftkurort Gößweinstein +++ Senioren-, Pflege- und Freizeitnutzung mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Immobilie in der Viktor-von-Scheffel-Straße 38 in Gößweinstein. Das Objekt ehemals als Erholungsheim für Schwestern gebaut, vereint eine historisch gewachsene Nutzung mit einem überdurchschnittlich hohen baulichen und technischen Ausstattungsstandard und eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger. Die Baugenehmigung und Umnutzung zum Mehrfamilienhaus erfolgte 2009 im Zuge der Generalsanierung. Zwischen 2008 und 2011 wurde das Gebäude vollständig und mit hohem Qualitätsanspruch saniert sowie umfassend umgebaut. Entstanden sind 20 seniorengerechte, barrierearme und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, ergänzt durch eine Arztpraxis und einen Pflegestützpunkt im EG. Die Umsetzung erfolgte konsequent unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Komfort, Funktionalität und langfristige Nutzbarkeit. - einer durchdachten Raumaufteilung für altersgerechtes Wohnen - der Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungsdetails - einer auf Pflege- und Betreuungsnutzung abgestimmten Gebäudestruktur - der bereits vorhandenen medizinischen und pflegerischen Infrastruktur, die eine sofortige oder angepasste Weiterverwendung ermöglicht Diese Kombination reduziert Investitions- und Entwicklungsrisiken erheblich und macht das Objekt besonders attraktiv für Bestandsinvestoren, Betreiber und Projektentwickler. Die Verbindung von Seniorenwohnen und Pflegeimmobilien zählt zu den wachstumsstärksten Segmenten des Immobilienmarktes. Der demografische Wandel sowie die steigende Nachfrage nach qualitätsvollen, altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten sorgen für langfristige Nachfrage- und Ertragssicherheit. Immobilien mit bestehender Struktur und hohem Ausstattungsniveau stehen dabei besonders im Fokus institutioneller wie auch privater Kapitalanleger. Der Standort Gößweinstein, staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen der Fränkischen Schweiz, bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ein gesundes Klima, eine ruhige Lage, hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie eine stabile touristische Nachfrage prägen den Standort. Neben klassischen Senioren- und Pflegekonzepten eröffnen sich dadurch auch attraktive Perspektiven für betreutes Wohnen, generationenübergreifende Wohnformen oder ergänzende Freizeit- und Beherbergungsnutzungen. Fazit für Kapitalanleger: Diese Immobilie überzeugt durch ihren überdurchschnittlich hohen Ausbaustandard, die vorhandene Pflege- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die zukunftssichere Lage in einem gefragten Luft- und Erholungsort. Sie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Renditepotenzial.

Sonstiges
Gebäudestruktur und Flächen
Die Immobilie besteht aus zwei Hauptbaukörpern, die über einen Verbindungsbau miteinander verbunden sind. Die überbaute Fläche beträgt 939,57 m². Die gesamte Nutzfläche von ca. 4.448 m² verteilt sich auf sechs Geschosse (inklusive Kellergeschoss) und gliedert sich wie folgt: - Wohnungen gesamt: ca. 3.373 m² Wohnfläche - Arztpraxis: ca. 149 m² Nutzfläche - Gewerbeeinheit 1 (Caritas): ca. 153 m² Nutzfläche - Gewerbeeinheit 2 (Konvent): ca. 773 m² Nutzfläche Derzeit sind 20 Einheiten mit verschiedenen Nutzungen vermietet. Die 13 Wohneinheiten sind allesamt barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht ausgebaut. Die Arztpraxis mit ca.146m² befindet sich im EG mit separatem barrierefreien Zugang und angrenzenden Stellplätzen. Zusätzlich können zwei weitere Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand realisiert werden. Bau- und Energietechnik: Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke vollständig erneuert bzw. modernisiert: - vollständige Dacherneuerung in Biberschwanzdeckung - Dämmung bis in den Spitzboden - Gauben und Panoramafenster mit Kupferverblechung - Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer - hochwertiger Vollwärmeschutz (18 cm) auf bestehendem ca. 53 cm starkem Mauerwerk, inklusive Kelleraußenwanddämmung und Aufgrabung - Einbau neuer ISO-Kunststofffenster gemäß KfW-Anforderungen neue Pellet-Heizanlage inklusive Lagerraum - vollständig erneuerte Heizkörper - Enthärtungsanlage - komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen (Sanitär / Elektro / Heizung) - hochbelastbarer Vinylboden in allen Bereichen Wohneinheiten & Barrierefreiheit Die Wohneinheiten sind barrierefrei bzw. barrierearm ausgeführt und verfügen über: - neue Sanitäranlagen - Einbauküchen - jeweils zugeordnete Kellerräume Alle Gebäude u. Geschosseinheiten sind über Automatiktüren und Lift miteinander verbunden und ermöglichen eine uneingeschränkte Nutzung auch für Rollstuhlfahrer. Betrieb & Umfeld Die Immobilie wird professionell verwaltet. Die im Gebäude integrierte Arztpraxis trägt wesentlich zur Versorgungsqualität und zur Attraktivität für die Bewohner bei. Zum Objekt gehört zudem eine ca. 1,1 ha große Grünfläche, die je nach Nutzungskonzept ein zusätzliches Entwicklungspotenzial (z. B. Erholung, Erweiterung, ergänzende Nutzung) bietet.

Besichtigungstermine
-Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne möglich! -Dem Objekt stehen eine umfangreiche Dokumentation sowie Planmaterial im PDF und AutoCad Format zur Verfügung. -Wertermittlung sowie Informationen zu Mieteinnahmen und weiterführenden Betriebszahlen werden gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt. - Alle Angaben ohne Gewähr!

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen