Mehrfamilienhaus mit drei Garagen

Hier mein interessantes Immobilienangebote einschließlich Grundstück, ruhig und stadtnah gelegen im Bereich der Göttinger Leineaue. Keine Erbbaupacht, sondern eigenes Grundstück, Kein Makler, keine Käuferprovision!
Wenn Sie eine Immobilie zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung suchen und dabei an ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen denken, dann sollte Sie dieses Angebot interessieren.
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.
Das Haus ist 1950 erbaut, ist im Eigenbesitz und wurde entsprechend gepflegt.
Kleiner Garten mit Hoffläche und Garagen, es lässt sich hier gut und ruhig leben.
Die Wohnungen in dem freistehenden Haus und die Garagen sind gefragt und lassen sich vermieten oder selbst nutzen.
Objektbeschreibung:
Das Haus ist voll unterkellert, 2002 wärmegedämmt: Fassade, Dachgeschoß, Kelleraussenwände teilweise saniert und gedämmt.
Das Eigentum-Grundstück hat mit 484m² eine gute Größe und bietet eine Hof- und Gartenfläche.
Im Haus befinden sich auf drei Wohnebenen drei Wohnungen mit einem 3 und 4 Zimmer-Grundriss. Im Keller ist neben 3 abschließbaren Kellerräumen, einem Heizungsraum und einem Zähler/Geräteraum ein zusätzlicher Raum mit separater Energieversorgung vorhanden.
Die Wohnungsgrößen im EG und OG betragen je ca. 75 m² und im DG ca. 54 m² zusätzlich ein möbliertes Kellerzimmer ca.16 m² Nutzfläche insgesamt ca. 220m² Wohn- Nutzfläche. Die EG- Wohnung verfügt über eine kleine Süd-Terrasse. Alle Wohnungen sind vermietet, können aber auch gut selbst bewohnt werden.
Sanierungen haben laufend stattgefunden, Elektrik teilweise erneuert, Wasserleitungen erneuert, Gas-Zentralheizung 1997 komplett neu. Die Verbrauchszähler sind bereits den einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Die Bäder sind in den letzten Jahren komplett saniert und in gepflegtem Zustand.
Der Keller verfügt, neben dem Treppenhauszugang, zusätzlich über einen überdachten Zugang aus dem Garten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit einem zentralen Warmwasserspeicher. Ein Anschluss an das in der Nähe liegende Fernwärmenetz der Stadt kann beantragt werden.
Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff, die zweifachverglasten Fensterscheiben wurden teilweise erneuert. Der Keller hat dreifachverglaste Kunststoff-Fenster aus 2023.
Ein Kabel- und Telefonanschluss je Wohnung ist vorhanden, Glasfaseranschluss kann beantragt werden.
Die drei auf dem Hof stehenden Garagen wurden außen neu gestrichen, haben einen Elektroanschluss, das Flachdach wurde komplett erneuert.
Die Hoffläche wurde 2024 neu geschottert. Ein Wäsche- und Fahrradstellplatz ist im Garten vorhanden.
Die Einfriedigung des Grundstücks besteht aus einem Doppelstabmattenzaun und einer kleinen Hecke.
Energieausweis:
Der Energie-Bedarfsausweis ist vom 24.08.2023. Der End-Energiebedarf des Gebäudes einschließlich Warmwasser beträgt: 161,7 (kWh/(m²*a) Energieklasse: F

Standort des Hauses: Rosenwinkel 88, 37081 Göttingen
Preisvorstellung: 595.000,- €. VB. Sie zahlen keine Provision! x fach Miete z. Zt. ca. 22, Mieterhöhungen sind umgehend möglich.

Bitte kein Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache. Makleranfragen sind unerwünscht!
Anfragen, Besichtigungswünsche bitte über dieses Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten

Lagebeschreibung:
- ruhige und innenstadtnahe Wohnlage in Göttingen, Leineviertel, ruhige Sackgasse mit Wendestelle, 30m bis in das grüne Erholungsgebiet Leineaue mit Wander- und Radfahrweg. Die Leineaue bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und entspannte Wege mit dem Fahrrad – sowohl in die Innenstadt als auch ins Grüne und die angrenzenden Stadtteile.
- sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Freizeitmöglichkeiten etc., fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus in 5 Minuten erreichbar, ICE-Bahnhof Göttingen (fuß-läufig erreichbar)
Autobahn A7, A38, Bundestraßen B27, B3

Ruhiges Freizeit- Erholungsgebiet mit Rad- Wanderwegen in unmittelbarer Nähe „Göttinger Leineaue“
Verfügbar ab sofort