Hochattraktives Laden-, Büro- und Wohngebäude

Kurzprofil

Baujahr: 1982

Grundstück (effektiv): ca. 386 m²

Flächen: ca. 335,32 m² Wohnfläche & ca. 939,42 m² Nutzfläche

Nutzung: 2 Ladeneinheiten, Arzt- & Psychotherapiepraxen, Apartments

Status: laufend instandgehalten, kein Reparaturstau bekannt

Objektbeschreibung

Das Gebäude präsentiert sich zur Straße mit einer voll verklinkerten Fassade (optisch hochwertig & pflegeleicht), zur Rückseite voll verschindelt. Das Krüppel-Satteldach ist wartungsarm ausgeführt. Sämtliche Fenster sind in Aluminium-Rahmen. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert. Ein Treppenlift verbindet EG und 1. OG.

Erdgeschoss

Zwei großflächige Ladeneinheiten mit repräsentativen Schaufensterfronten, hohen Räumen und Klimatisierung

Einheit A: ca. 200 m²

Einheit B: ca. 100 m²

Jeweils zusätzliche Basement-/Untergeschossräume mit WC-Anlagen, intern über Treppen erschlossen

1. Obergeschoss

Etablierter Praxisstandort: seit vielen Jahren bestehende Arztpraxis sowie Psychotherapie-Praxis

Zugang zu einer großen Süd-/Dachterrasse

2. Obergeschoss

Weitere Psychotherapie-Praxis

Attraktive Apartments

3. Obergeschoss

Vier Maisonette-Apartments mit Zugang zu einer schön gelegenen Süd-West-Dachterrasse und Blick über die Altstadt von Göttingen

Vermietung & Nachfrage

Hohe Wiedervermietbarkeit der Apartments: bei Fluktuation melden sich regelmäßig umgehend Nachmieter.

Die stark frequentierte Mikrolage und die moderaten Kaltmieten im Vergleich zur 1A-Fußgängerzone begünstigen eine stabile Vermietungssituation.

Technische Merkmale & Ausstattung (Auszug)

- Straßenseitige Vollverklinkerung, rückseitige Verschindelung

- Krüppel-Satteldach, wartungsarm

- Aluminium-Fenste

- Erneuerte Gas-Zentralheizung

- Klimatisierte Ladeneinheiten

- Treppenlift vom EG ins 1. OG

Besondere Vorteile

Seltene Kombination aus moderner, pflegeleichter Bauweise in historisch geprägter Altstadtlage

Exponierte Schaufensterflächen bei gleichzeitig großer Ladentiefe

Hervorragende Infrastruktur: ÖPNV-Knotenpunkt, Parkhaus, Universität

k.A.