Großzügiges Dreifamilienhaus mit 808 m² Grundstück in begehrter Lage

In einer beliebten Wohnlage von Göttingen im Stadtteil Weende präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und drei gut geschnittenen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Ein besonderer Vorteil ist die bereits freie Erdgeschosswohnung. Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder nach einer Modernisierung neu vermietet werden. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums, diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage mit viel Potenzial. Die Wohneinheiten Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Bezug zum Garten. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Loggia und direktem Gartenzugang. Da die Wohnung bereits frei ist, eignet sie sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und bietet zusätzlich zwei Balkone. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit. Im Jahr 2024 wurde lediglich ein Nachtrag zum bestehenden Mietvertrag geschlossen. Aktuelle Kaltmiete: 606 € monatlich Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit schönem Fernblick. Aktuelle Kaltmiete: 300 € monatlich Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, drei Stellplätze sowie einen praktischen Geräteschuppen. Potenzial Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich des Kellers sowie der Haustechnik besteht Modernisierungsbedarf. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme dieser Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, drei gut geschnittenen Wohneinheiten und der beliebten Wohnlage von Göttingen im Stadtteil Weende macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristig ausschöpfen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1970