Viel Platz, viele Möglichkeiten! Dreifamilienhaus in Göttingen Weende

In beliebter Wohnlage von Göttingen im Stadtteil Weende präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und kann direkt selbst bezogen werden. Gleichzeitig sorgen die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss für laufende Einnahmen. Zudem besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenzial zur Anpassung der bestehenden Mieten. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend, da die drei separaten Wohnungen ein gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre ermöglichen. Die Wohneinheiten Erdgeschoss Die freie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den direkten Gartenzugang. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Loggia und Zugang zum Garten. Obergeschoss Die nahezu identisch geschnittene Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Balkone. Sie ist langfristig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Dachgeschoss Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Balkon und schönem Fernblick. Außenbereich Das ca. 808 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, drei Stellplätze sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus könnte eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglicherweise realisierbar sein. Ob und in welchem Umfang dies zulässig ist, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt geprüft werden. Die Immobilie zeichnet sich durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Haus weist teilweise Sanierungsbedarf auf und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, diese Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1970