Stadthaus mit drei Wohneinheiten - Innenstadt und Bahnhof fußläufig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in zentraler Lage von Göttingen. Das Gebäude bietet rund 306 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern und drei Bädern auf einem etwa 635 m² großen Grundstück. Das Haus gliedert sich in zwei vollwertige Etagenwohnungen und eine Dachgeschosswohnung. Diese ist aufgrund ausgeprägter Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar und renovierungsbedürftig. Eine der beiden Etagenwohnungen ist derzeit frei und kann unmittelbar renoviert, selbst bezogen oder anschließend neu vermietet werden. Die übrigen Einheiten sind vermietet. Hohe Räume, Holzböden, klassische Kassettentüren und das charaktervolle Treppenhaus schaffen ein großzügiges, hochwertiges Wohngefühl und verleihen dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter. Der überwiegend aus der Zeit um 1990 stammende Ausstattungsstand sowie die noch ausstehende energetische Modernisierung bieten Gelegenheit, diese Qualitäten zeitgemäß weiterzuentwickeln und den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Eine wesentliche Stärke ist die solide Bausubstanz. Das Mauerwerk befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, der Keller ist trocken. Damit besteht eine tragfähige Grundlage für eine schrittweise Sanierung. Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bisher nicht vorgenommen. Die daraus resultierenden vergleichsweise hohen Heizkosten tragen dazu bei, dass die Kaltmieten bislang moderat gehalten wurden. Die aktuellen Mieteinnahmen spiegeln daher den heutigen Zustand wider und nicht zwingend das langfristige Potenzial nach einer Modernisierung. Die freie Etagenwohnung ermöglicht einen sofortigen Beginn der Arbeiten, während die vermieteten Einheiten laufende Einnahmen erzielen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Ein geschützter Garten- und Hofbereich, Außenflächen sowie zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen