Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im beliebten Göttingen-Holtensen!

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt. Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551 - 900 36 37 14 E- Mail: [email protected] Objektbeschreibung Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 874 m² errichtet. Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für die klassische Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich, der offen mit dem Esszimmer verbunden ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen einen attraktiven Außenbereich mit viel Platz für entspannte Stunden, lustige Grillabende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Ihre Kinder. Im Obergeschoss befindet sich eine im Jahr 2021 umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und schönem Blick ins Grüne, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC, sowie eine großzügige Diele. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 900,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Eine besondere Möglichkeit bietet die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung für die beiden Wohneinheiten. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie rechtlich in zwei abgeschlossene Einheiten aufzuteilen bzw. diese entsprechend zu erwerben - vergleichbar mit dem Erwerb zweier Eigentumswohnungen.

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Allgemeine Hinweise - Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen. - Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber Brandt Immobilien herleiten.

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1