***neuer Preis*** Idylle pur: sonnig & ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Herberhausen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 1455 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 1455 m²
37075 Göttingen - Herberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269LPLR21Q6U

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Objektbeschreibung

In begehrter und besonders ruhiger Ortsrandlage vom Göttinger Ortsteil Herberhausen präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt sieben Zimmern als ideales Zuhause für Ihre Familien, mit viel Platz für Ihre Kinder, Ihr Homeoffice und Ihre Hobbys. Das Haus befindet sich leicht erhöht oberhalb der Straße und bietet dadurch nicht nur eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre - Blicke von außen bleiben hier außen vor. Die naturnahe Umgebung und die angenehme Ruhe - bei gleichzeitiger Nähe nach Göttingen, den Kliniken oder Max-Planck-Instituten - machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges
Eine hochwertige & besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? --> Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 1455 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
2.947,76 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Sie betreten das Haus über das Gartengeschoss, in dem sich neben den rückwärtigen Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum 3 schöne zur Sonne ausgerichtete Zimmer befinden, perfekt nutzbar für Ihr Homeoffice oder als Kinderzimmer.
In der darüberliegenden Etage werden Sie begeistert sein von dem großzügigen und sehr hellen Wohn- & Esszimmer mit Kamin, an das die Küche und das Fernsehzimmer angrenzen.
Fast über die gesamte Länge des Hauses gibt es einen vorgelagerten & sonnigen Balkon. Vor der Küche, seitlich am Haus, ist eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Grillabende eignet. Auf dieser Etage gibt es darüber hinaus ein Badezimmer + Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere, helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
Über eine Treppe kommen Sie zum oberhalb des Hauses gelegenen Garten, der einen perfekten Blick über Herberhausen bietet - sonnig und nicht einsehbar.

Gerne zeigen wir Ihnen die Highlights dieser beeindruckenden Immobilie auf:
- ruhige & sonnige Lage im ländlich gelegenen Herberhausen, in direkter Nähe von Göttingen
- gepflegter & modernisierter Zustand
- vielfältige Nutzungsmöglichkeit (8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer)
- PV-Anlage mit Speicher in 2024 angeschlossen (14 Module, 5,88 KWP, 8 KWH Speicher)
- Geländer Balkone & Terrassen hochwertig in 2020 erneuert
- Gaszentralheizung aus 2015
Das Haus wurde in 1995 kernsaniert (neue Strom-/Wasser-/Heizungsleitungen) inkl. zusätzlicher Dämmung & Kunststoff-Isofenster Außenrolläden (elektrisch in EG & OG).

Lagebeschreibung

Göttingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Südniedersachsens und verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Über 30.000 Studenten halten die Stadt jung, kreativ und dynamisch.

Der Ortsteil Herberhausen überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt:
Kindergarten 400 Meter
Grundschule 750 Meter
Es gibt dort das vorzügliche & sehr bekannte Restaurant LOCKEMANN (300 Meter Fußweg) + Lebensmittelgeschäft (350 Meter)
Krankenhaus Weende + Klinikum: 5km (Auto ca. 8 Minuten)
Autobahn A7: 10 Minuten Fahrtzeit
Durch die Stadtbusanbindung ist Herberhausen perfekt an die Göttinger Innenstadt angeschlossen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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