Wohn- & Geschäftshaus Göttinger Innenstadt — voll vermietet, Denkmal-Fassade, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Göttinger Innenstadt, unmittelbar an der Fußgängerzone und mit zweitem Zugang zum belebten Nikolaikirchhof. Das 1870 errichtete Backsteinhaus (Fassade denkmalgeschützt, prämiert im städtischen Fassadenwettbewerb 1975) wurde 2014 umfassend und hochwertig modernisiert (Eiche-Massivholzparkett, Bäder, zwei Marken-Einbauküchen); die Buderus-Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert. Auf ca. 1.188 m² Mietfläche verteilen sich eine Gewerbeeinheit über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Teile des 1. OG (ca. 680 m², seit vielen Jahren an ein etabliertes Textilhaus vermietet, Mietvertrag seit 2015, Kaution als Bürgschaft) sowie die Wohnetagen: eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 72 m²) und eine außergewöhnliche 436-m²-Einheit über das 2. und 3. OG mit 8 Zimmern, 2 Gemeinschaftsbereichen, 3 Bädern und 2 Einbauküchen. Die Wohnetagen sind seit Oktober 2023 komplett an einen gewerblichen Betreiber fest vermietet (Serviced Apartments / Wohnen auf Zeit) — planbare Festmiete ohne eigenes Auslastungsrisiko. Alternativ ist die Rückführung in die vorherige, jahrelang erfolgreich betriebene Einzelvermietung als exklusive 8-Zimmer-Wohngemeinschaft ohne Umbau möglich (nahezu identisches Mietniveau). Die Jahreskaltmiete beträgt 124.560 EUR (10.380 EUR/Monat); beim Kaufpreis von 2.242.000 EUR (Faktor 18,0) ergibt sich eine Anfangsrendite von rund 5,6 % p. a. Die Durchschnittsmiete von nur rund 8,74 EUR/m² bietet deutliches Steigerungspotenzial in dieser Lage.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer (Asset Deal: Grundstück mit Gebäude, Gemarkung Göttingen, Flur 16, Flurstück 12, 370 m²). Vermietungsstand 100 % an zwei Mietparteien. Mietername, Mietverträge und vollständiger Datenraum (Pläne, Energieausweise, Abrechnungen, Genehmigungsakte) werden ernsthaften Interessenten nach Erstkontakt bereitgestellt. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5,0 %, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z