Moderner Luxus im Ostviertel!

Das Architektenhaus wurde 2005 modern und massiv erbaut. Ca. 312 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Diele, Galerie, drei Bäder und Gäste-WC. Zusätzlich sind ca. 97 m² Nutzfläche vorhanden. Das 1.288 m² große Grundstück wurde aufwendig angelegt. Es ist teils mit Natursteinmauern abgefangen, hat schöne Blumenbeete, gepflegten Rasen und ist mit Sträuchern eingewachsen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenteich mit angelegtem Bachlauf, der in einem Wasserfall mündet. Die großen Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Zur Bewässerung dient ein Regenwassertank mit Verteilernetz und Pumpe. Neben dem Haus befindet sich die große, bequem anzufahrende Doppelgarage mit Wallbox. Zusätzlich sind vor dem Haus noch zwei Stellplätze. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre ausgesprochene Großzügigkeit und die familiengerechte Raumaufteilung. Die Ausstattung überzeugt durch höchste Qualität, wie Hemlock-Holzsprossenfenster mit goldbedampften Scheiben als Wärmeschutz. Die elektrischen Aluminium-Außenrollos haben integrierte Fliegengitter. Durch die 270° Öffnung ist das Feuer des Kamins vom Wohnbereich und vom Essbereich sichtbar. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt, im Erdgeschoss und im Hanggeschoss gibt es Fußbodenheizung. Die Gaszentralheizung wurde 2019 ersetzt, 2023 wurde eine PV-Anlage mit 7,9 kWp installiert. Die geflieste Südterrasse ist ca. 68 m² groß, fast 30 m² davon sind überdacht, so dass Sie bei windigem Wetter geschützt sitzen. Vor Sonne schützt Sie die elektrische Markise. Auf dem Westbalkon genießen Sie die Abendsonne. Wenn Sie ein Traumhaus am Waldrand und doch in zentraler Lage suchen, sind Sie hier genau richtig. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und auch Freiberufler.

Stichworte
Nutzfläche: 97,16 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3