Traditionsgaststätte direkt am Levinischen Park und See mit großzügiger Wohnung in Göttingen

Wo Geschichte auf neue Ideen trifft, entstehen außergewöhnliche Möglichkeiten. Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1889 vereint den Charme einer traditionsreichen Immobilie mit einer einzigartigen Lage direkt am Levinschen Park und See. Über viele Jahre war die Gaststätte eine feste Größe in Göttingen und weit über die Stadtgrenzen hinaus als beliebter Treffpunkt für Gäste aus der Region bekannt. Heute bietet sich die seltene Gelegenheit, diese besondere Immobilie mit neuem Leben zu erfüllen und ihre Geschichte fortzuschreiben. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Wohnanteils weist einen Endenergiebedarf von 384,2 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 20.07.2026 ausgestellt und ist gültig bis 19.07.2036. Auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 507 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 312 m² auf die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ca. 195 m² auf die darüber liegende Wohnung. Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang und ist vollständig unabhängig vom Gastronomiebereich zugänglich - ideal für Betreiber, Eigennutzer oder zur Vermietung. Die Gewerbeeinheit überzeugt mit mehreren gemütlichen Gasträumen, einem einladenden Thekenbereich, einer großzügigen Gastronomieküche, Vorbereitungs- und Lagerräumen sowie separaten Gäste- und Personalbereichen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Gastraum und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre für Gäste. Ein weiteres Highlight sind die großzügige Terrasse sowie zusätzliche Flächen für die Außengastronomie. Der private Gartenbereich bietet darüber hinaus einen geschützten Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügig geschnittene Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Betreiberwohnung, Familienwohnsitz oder zur Vermietung und ergänzt die Gewerbeeinheit auf ideale Weise. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und vor Kurzem aus dem Denkmalschutz entlassen, wodurch zukünftige Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen deutlich flexibler umgesetzt werden können. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Fenster im Wintergarten stammen aus dem Jahr ca. 1991, während die Fenster im Obergeschoss teilweise im Jahr ca.1997 modernisiert wurden. Drei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Was diese Immobilie besonders macht, ist die seltene Kombination aus einer traditionsreichen Gaststätte, einer großzügigen separaten Wohneinheit und der außergewöhnlichen Lage direkt am Levinschen Park und See. Ob zur Fortführung der gastronomischen Nutzung oder als Grundlage für ein neues Konzept - dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus bietet beste Voraussetzungen, einer bekannten Adresse neues Leben einzuhauchen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 195,23 m², Gesamtfläche: 507,44 m², vermietbare Fläche: 507,44 m², Gastronomiefläche: 312,21 m², 2 Etagen