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Kapitalanlage par excellence - Masch-Carré Göttingen



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Wohnfläche
ca. 795 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
Wohnfläche
ca. 795 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
37073 Göttingen - Göttingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ME8XMHS2NF

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Objektbeschreibung

Hier bietet Ihnen DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN eine Besonderheit in Göttingens Altstadt an: Ein Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeinheiten sowie Kfz-Stellplätzen in bester Lage Renoviertes, saniertes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus Vorderhaus Bj. 1900 mit verbundenem Anbau Bj. 1990. - 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. - strukturiert angelegter Hinterhof mit 13 Kfz-Stellplätzen - sicherer Innenhof durch ein Metalltor abschließbar und mit Polleranlage versehen

Sonstiges
Eine Besichtigung sowie weitere Unterlagen zum Objekt und Adressfreigabe ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung und Zustimmung zum Interessenten-Maklervertrag möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist im Zusammenhang mit einem Angebot zu erbringen. Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich dabei. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Rippien Selbstständige Immobilienberaterin Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0551 38266918 Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden Internet: https://www.hann.muenden.de Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 369,00 m², Nutzfläche: 66,70 m², Gesamtfläche: 815,70 m², vermietbare Fläche: 749,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 795 m²
Gesamtfläche
ca. 815.7 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2640 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.980,00 EUR
Stellplätze
13
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-12-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtkernlage mit Parkplätzen

Aufteilung des Gebäudes
====================
VORDERHAUS
EG Gewerbeeinheit, verbunden mit EG Anbau - ca. 170 m² 1. OG Gewerbe - ca. 100 m² 2. OG Mietwohnung - ca. 100 m² 3.+4. OG rechts Mietwohnung - ca. 60 m² 3. OG links Mietwohnung - ca. 68 m² 4. OG links Mietwohnung - ca. 44 m²

ANBAU
1. OG: Gewerbe - ca. 110 m²
2. OG: Mietwohnung - ca. 97 m²

Gewerbefläche gesamt: ca. 380m²
Wohnfläche gesamt: ca. 369m²

Langjährige, zuverlässige Mieter und Pächter sorgen für stabile Erträge und werthaltige Bewirtschaftung.

Ausstattung und Modernisierung
===========================
- Renoviert, saniert und maßgeblich instand gehalten.
- Modernisierungs- u. Mietenliste auf Anfrage
- Innenräume in gepflegtem Zustand, zeitgemäße Infrastruktur in Gemeinschafts- und Gewerbeflächen.

Keller, Technik und Extras
=====================
- Keller ca. 66,70m² z.T. Kriechkeller
- Heizung: 4 Gasthermen, Bj.2023 und 2 Thermen Bj. 2009/-06 versorgen beide Häuser
- Sicherer Zugang zum Innenhof durch abschliessbares Metalltor sowie Polleranlage

Sonstiges
========
- Sanierungsverfahren der Straße von der Stadt im Grundbuch eingetragen, 2020
- Eintragungen GB: Zufahrtsrecht u. Grunddienstbarkeiten Nordwandbenutzung sowie Bebauungsbeschränkung südl. Nachbar
- Nebenkosten werden per Pauschale abgerechnet
- Baulastenverzeichnis negativ

Lagebeschreibung

Top-Lage im Zentrum von Göttingen, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und urbanen Einrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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