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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential



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Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 767 m²
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 767 m²
37079 Göttingen - Esebeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q9NLFPQJHT

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Esebeck, ruhig gelegen am Ende einer Straße mit Wendehammer. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Zwei Wohnungen bieten jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, während die dritte Einheit als 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse gestaltet ist. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei ebenfalls vermietete Garagen, die zusätzliche laufende Mieteinnahmen generieren. Besonders interessant ist die bestehende Mietstruktur: Die Wohnungen wurden über einen längeren Zeitraum nur moderat an die Marktentwicklung angepasst. Dadurch liegen die aktuellen Mieteinnahmen unter dem Ertragspotenzial, das sich aus der Immobilie und ihrer attraktiven Lage perspektivisch ergeben kann. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, drei Wohneinheiten, zusätzlichen Garagen und vorhandenem Mietentwicklungspotenzial - eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,94 m², Gesamtfläche: 242,94 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 767 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.887,39 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.9
Gültig bis
2036-09-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und wurde in wesentlichen Bereichen bereits aufgewertet.

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2021
Wärmegedämmtes Dach
Garagendächer erneuert, 2021
Bäder der beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vor ca. 20 Jahren erneuert

Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 15.753 EUR.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise mittels KI erstellt und dienen der Veranschaulichung. Sie können daher von der tatsächlichen Ausstattung und Gestaltung der Räume abweichen.

Lagebeschreibung

Als westlicher Ortsteil der Universitätsstadt bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinie 71 fährt von Esebeck über Elliehausen und das Industriegebiet direkt zum Göttinger Bahnhof und weiter in die Innenstadt. Damit sind auch für Berufstätige, Studierende und Schüler wichtige Ziele bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto ist Esebeck gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in rund 6 km Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Kassel sowie über das Autobahnkreuz Drammetal.

Für Familien ist zudem die Anbindung an das Göttinger Schul- und Bildungsangebot interessant. Die Kinderbeförderung aus Esebeck in Richtung Göttingen ist über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet; die Busverbindungen werden auch für den Schülerverkehr genutzt.

Für Familien bietet die Nähe zu Elliehausen weitere Vorteile: Dort befinden sich unter anderem Kindergarten und Grundschule.
Für die kleinen und alltäglichen Besorgungen ist das nahegelegene Elliehausen schnell erreicht. Wer einen größeren Einkauf plant oder darüber hinausgehende Wünsche hat, findet im ca. 5 km entfernten Kauf Park Göttingen ein besonders umfangreiches Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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