Ein Haus - 4 Wohnungen - ca. 555 m² Wfl. auf ca. 900 m² Grundstück von FALC-Immobilien Göttingen

Dieses ansprechende Objekt in Göttingen bietet großzügigen Wohnraum und eine ideale Lage. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 555 Quadratmetern, aufgeteilt in vier Wohnungen auf einem ca. 900 m² großem Grundstück, ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder auch Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause oder einer attraktiven Anlage sind. Wohnung 1 ca. 155 m² im Erdgeschoss aufgeteilt in 5 Zimmer mit einer Terrasse von ca. 26 m² und einem kleinen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet, ein Kachelofen und ein Kamin bieten angenehme Wärme. Von der Terrasse kann man den Blick aufs Leinetal genießen. Wohnung 2 ca. 87 m² aufgeteilt in 2 Zimmer mit einer ca. 14 m² Terrasse. Wohnung 3 ca. 156 m2 im Gartengeschoss aufgeteilt in 5 Zimmer mit einer ca. 16 m² Terrasse. Diese Wohnung wird bei einem Verkauf geräumt. / frei. Wohnung 4 ca. 157 m² im Dachgeschoss aufgeteilt in 3 Zimmer mit einer ca. 38 m² Dachterrasse, sie liegt im hinteren Bereich und bietet den idealen Platz für Entspannen und Wohlfühlen. Weitere 44 m² Nutzfläche sind vorhanden. Im Jahr 2000 wurde das Haus saniert. Der Dachstuhl wurde erneuert und die Wohnung im Dachgeschoss mit der Außentreppe gebaut. Die Wasserleitung und Stromleitung im Haus wurden erneuert. Die Fenster wurden erneuert. Die Böden: Fliesen und Teppichboden neu. Die Räume im Gartengeschoss neu. Die Außenanlage wurde neu gestaltet. Im Jahr 2005 wurde der Carport gebaut. Zwischen 2020 und 2022 wurde im Erdgeschoss das Badezimmer erneuert und eine Fußbodenheizung installiert. Alle Fußböden wurden neu gefliest oder mit Vinyl ausgelegt. Alle Räume im Gartengeschoss wurden modernisiert und das Badezimmer wurde erneuert. Die Entwässerungsleitungen vom Keller bis zum Außen- Schacht wurden 2022 neu verlegt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Zentrum von Göttingen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Spielen für die Kinder, als Nutzgarten oder einfach als grüner Rückzugsort - Ihr persönlicher Freiraum ist hier gesichert. Dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ausgezeichnete Lage und ist damit die ideale Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann Die Umgebung ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Wohngegend mit einer guten Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten wie die Kindertagesstätte Maria Frieden und der Ev. Stephanus-Kindergarten, alle in weniger als ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen wie die Georg-Christoph-Lichtenberg-Gesamtschule und die Heinrich-Böll-Schule sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was den täglichen Schulweg besonders angenehm gestaltet. Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Mehrere Parks und Spielplätze wie der Spielplatz Gustav-Freytag-Weg und der Park in ca. 5 Gehminuten Entfernung laden zu erholsamen Spaziergängen und zum Toben ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Sportplätze und die Gymnastikhalle der Heinrich-Böll-Schule an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Kiefernweg und Himmelsruh sind ebenfalls innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für den individuellen Verkehr sind die Autobahnen A7 und A38 bequem erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hannover ist etwa 1,5 Stunden entfernt, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, und Restaurants wie das griechische Restaurant Kreta...bei Giorgos laden zu kulinarischen Abenden in unmittelbarer Nähe ein. Zahnärztliche und ärztliche Versorgung ist mit mehreren Praxen wie der von A. Wiegand und C. Wagener ebenfalls bestens gegeben. Dieser Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und ist damit ideal für Familien und Menschen, die ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen. Entdecken Sie die Vielfalt und den Komfort, den dieses einzigartige Wohnobjekt zu bieten hat. Hier könnten Sie Ihr neues Zuhause finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert