Grosszügiges Einfamilienhaus mit Panoramablick, Garage, Sauna und viel Potenzial

Dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Göttingen-Roringen. Auf einem ca. 597 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück bietet die Immobilie vielseitigen Raum für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Realisierung individueller Wohnträume. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt ca. 174,77 m² offizieller Wohnfläche auf der Hauptwohnebene (EG) sowie eines Teils der Untergeschossebene (KG). Ein besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen ca. 52,76 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung - die baulichen Voraussetzungen für eine offizielle Genehmigung als Wohnfläche sind bereits gegeben. Zudem verfügt das Haus über ca. 72,90 m² klassische Nutzfläche inklusive Garagenbereich im Kellergeschoss. Nach dem Passieren von Windfang und Diele betreten Sie im EG das Herzstück des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer profitiert von viel Tageslicht und schafft dank der eingebauten Kamin-/Kachelofenkombination eine besonders behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Vom Wohnbereich sowie von einem weiteren Raum aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne komplettieren diese Ebene. Sämtliche Durchgangsbereiche, Bad, Küche und Loggia sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, in den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Aufgrund der Hanglage schmiegt sich das Kellergeschoss ideal an das Terrain an und die Immobilie bietet zum KG einen separaten 2. Zugang. Im Souterrain verortet sind ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Von Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse. Der Nutzkellerbereich bietet neben dem Heizungsraum und einem Flur ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein echtes Highlight: einen eigenen Saunaraum. Von hier haben Sie direkten Zugang zur ca. 19,38 m² große Einzelgarage mit elektronischem Funk-Kipptor. Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Ebene verteilt sich auf eine Diele, ein weiteres Duschbad sowie zwei großzügige Studioräume (Studio 1 links und Studio 2 rechts). Durch die bereits gegebenen baulichen Voraussetzungen zur Genehmigung als Wohnfläche lässt sich hier ideal weiterer Wohnraum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office realisieren. Der liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Garten bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Rückzugsort. Neben den Terrassenbereichen am Erdgeschoss und Kellergeschoss steht im hinteren Grundstücksbereich ein charmantes Gartenhaus mit integriertem Außengrill für gesellige Sommerabende bereit. Darübr hinaus punktet das Wohnhaus mit solidem 30er Massivmauerwerk; die zum Hang ausgerichtete Kellerwand wurde als verstärktes 36,5er Mauerwerk ausgeführt. Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus in gesuchter Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Ki-Inhalte: Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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