Exklusives und saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses hochwertig kernsanierte und zukunftssichere Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Göttinger Ortsteil Nikolausberg. Es bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsebene befindet sich eine gemütliche Zweizimmerwohnung mit separater Küche und modernem Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR. Die darüberliegende Hauptetage überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie eine exklusive Wohnküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und angrenzendem offenem Wohnbereich schaffen ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird der großzügige Wohn- und Essbereich durch einen kürzlich installierten Holzkaminofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumerlebnis und viel Tageslicht. Das Haus eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für ein Au-pair, oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem mehrere große Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum wodurch zusätzlicher Stauraum geboten wird. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen. Das 1.350 m² große Eigentumsgrundstück mit seinem liebevoll angelegten und gepflegten Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung - ein echtes Highlight der Immobilie welches für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der neu gestaltete Eingangsbereich mit Natursteinmauer und Kieswegen verleiht der Immobilie bereits beim Betreten einen einladenden Charakter.

Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung