Weitläufiges Familienhaus mit Fernsicht, Kaminambiente und Wellnesskomfort

Bereits beim Betreten besticht der durch die großen Fenster wunderschöne Panoramablick. Der offene Wohn-/Essbereich verspricht mit seinem Kamin eine wohlige Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch den kompletten Garten mit seinem Bachlauf und der angrenzenden Sauna zieht - Urlaub einfach Zuhause machen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seiner Einliegerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 722 m² und bietet somit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die 1986 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert, so dass diese sich heute in einem technisch hervorragenden und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Teich und Bachlauf schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Südausrichtung genießen Sie einen unverbauten Fernblick und optimale Lichtverhältnisse. Zwei Garagen für drei PKW, ein Doppel-Carport und eine zusätzliche Stellfläche bieten komfortable Parkmöglichkeiten für insgesamt sechs PKW. An inneren Werten erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit 3-fach verglasten Fenstern (VSG-Sicherheitsglas), eine PV-Anlage, Solarthermie und ein Glasfaseranschluss. Der offene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein eigener Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Bad unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für Selbstständige oder als großzügiger Gästebereich. Sie haben Interesse diese vielversprechende Immobilie mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung