Kapitalanlage mit Zukunft: Vollvermietetes MFH mit PV & Hybridheizung

Dieses in den Jahren 2011 bis 2013 kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungssicherheit und moderner, werthaltiger Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von 366,35 m² und einem Grundstück von rund 500 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für langfristige Erträge. Das Objekt umfasst vier vollvermietete Einheiten und generiert stabile Mieteinnahmen. Sämtliche Mietverhältnisse sind über Staffelmietverträge mit jährlicher Anpassung strukturiert, wodurch eine hohe Planungssicherheit sowie kontinuierliches Mietsteigerungspotenzial gewährleistet sind. Die aktuelle Jahresrohmiete von rund 50.000 € ist vollständig umlagefähig, da die Verwaltung in Eigenregie erfolgt. Im Jahr 2023 wurde das Heizsystem nochmals aufgewertet, und mit einer neuen Hybridheizung ausgestattet. Es präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand. Auch die restliche technische Ausstattung entspricht aktuellen energetischen und wohnwirtschaftlichen Anforderungen: Eine hocheffiziente Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwertheizung) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Heizkonzept. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag, die zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet. Die hochwertige Dreifachverglasung sowie die insgesamt gehobene Bau- und Ausstattungsqualität unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Aufteilung der vier Einheiten sowie die attraktive Wohnqualität sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage. Damit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und eine zukunftssichere Investition legen. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,62 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen