2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 446 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 446 m²
63773 Goldbach - Goldbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PHJQP7TVUR

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Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihre Wohnideen - flexibel nutzbares Zuhause!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier passen sich die Räume Ihren Lebensplänen an.

Das ursprünglich 1952 erbaute und 1971 aufgestockte Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche weiteres Potenzial bietet.

Die ruhige und beliebte Wohnlage in Goldbach, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit einigen Schönheitsreparaturen können Sie das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie - heute und in Zukunft.

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Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 446 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.326,67 €
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.5
Gültig bis
2036-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Auszug aus den Highlights:* 446 qm Grundstück* 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß* 1952 Baujahr* 1971 Aufstockung* 1971 Dach* 1994 Heizkörper* 1994 Elektroleitungen* 1994 Wasserleitungen komplett* 2013 Fenster neu 2-fach Kunststoff* 2023 neue Gasheizung (Wasserstoff möglich)* Außenwände von innen isoliert* alle Fenster mit Rollläden (Dachfenster mit Verdunklung)Erdgeschoß:* abgeschlossene Wohneinheit* ca. 75 qm Wohnfläche* 3 Zimmer* 1995 Baderneuerung* 2015 letzte Renovierung* Laminatböden* Einbauküche (ohne Geräte)* Gartenzugang über TreppenhausObergeschoß:* abgeschlossene Wohneinheit* ca. 75 qm* 3 Zimmer* 1995 Baderneuerung* teilweise Holzdecken* Parkett- und Laminatböden* Balkon vom Flur aus begehbarDachgeschoß:* abgeschlossene Einheit* ca. 50 qm (75 qm Grundfläche minus Schrägen)* 2 Zimmer* Ausbau Ende 80er Jahre* Elektroheizungen* Infrarotkabine* Kein Balkon (Gartennutzung über Treppenhaus)* renovierungsbedürftigGarage:* Doppelgarage* Speicher* Keller mit separatem EingangMit überschaubarem Renovierungsaufwand und einigen Schönheitsreparaturen können Sie die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Einem kurzfristigen Einzug steht dabei nichts im Wege.

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage mit hervorragender Anbindung!Goldbach gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Aschaffenburg und überzeugt mit einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote, darunter das Hallen- und Freibad und ein vielfältiges Vereinsleben, befinden sich direkt im Ort.Die unmittelbare Nähe zu Aschaffenburg erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, die Technische Hochschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet ebenso bequem wie die Regionen Würzburg und Nürnberg - ideal für Berufspendler und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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