Top Renditeobjekt – Hochwertiges MFH mit 4 Einheiten und A+ Energieeffizienz

*** Mit Auszug der derzeitigen Eigentümer (voraussichtlich Mitte 2027) werden 3 der 4 Wohneinheiten frei und können neu vermietet werden *** Hinweis: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten. Die KI-Bearbeitung wurde nur eingesetzt um die Fotos im Detail zu optimieren und um persönliche Gegenstände zu entfernen. Dieses einmalig schöne und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Goldbach wird Sie begeistern. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit großzügigen und gut durchdachten Grundrissen. Die zwei vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzten Hauptwohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bieten mit ca. 198 m² sowie ca. 130 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Raum und Flexibilität. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf miteinander verbunden werden, wodurch eine besonders große, zusammenhängende Wohneinheit entstehen kann. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ca. 88 m² und ca. 73 m² Wohnfläche und sind aktuell vermietet. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, massive Holztreppen, Kalkputz an den Wänden, Naturstein-Fliesen und einen Speckstein-Holzofen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Swim-Spa, der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Swim-Spa verfügt über eine Gegenstrom-Anlage und eine eigene Wärmepumpe, die im Sommer ein gleichbleibend angenehme Wassertemperatur gewährleistet. Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz. Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde eine zeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab. Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h?¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus. Für ausreichend Stellflächen ist gesorgt: Sechs Außenstellplätze, davon zwei mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, stehen zur Verfügung. Hinzu kommt eine Garage, die Raum für zwei Pkw und für Motorräder bietet. Die Garage ist unterkellert mit einer Werkstatt, mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlicher Lagerraum befindet sich im Dachgeschoss über der Garage. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Haftung Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Heizungsart:
Fußbodenheizung Heizkoerper Wand-/Deckenheizung

Heizmethode:
Individuell

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend