Doppelhaus als Gesamteinheit in 49424 Goldenstedt-Lutten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Goldenstedt-Lutten. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und wird ausschließlich als Gesamteinheit veräußert. Ein Einzelverkauf der Haushälften ist nicht vorgesehen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 276 m² auf einem 965 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Haushälften verfügen über separate Eingänge sowie eigenständige Wohnbereiche und eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.

Raumaufteilung

Haushälfte 1

Erdgeschoss

● Flu

● Gäste-WC

● Küche

● Hauswirtschaftsraum

● Heizungsraum

● Sauna

● Großzügiger Wohn- und Essbereich

● Büro

Dachgeschoss

● Flu

● Badezimme

● Elternschlafzimme

● Vier Kinderzimme

Spitzboden

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als Sportraum genutzt.

Haushälfte 2

Erdgeschoss

● Flu

● Gäste-WC

● Küche

● Hauswirtschaftsraum

● Wohn- und Essbereich

Dachgeschoss

● Flu

● Badezimme

● Elternschlafzimme

● Zwei Kinderzimme

Spitzboden

Auch der Spitzboden dieser Haushälfte ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzund Abstellfläche.

Ausstattung

Badezimme

Haushälfte 1

● Dusche

● Badewanne

● Bidet

● WC

● Doppelwaschbecken

Haushälfte 2

● Dusche

● Badewanne

● WC

● Waschbecken

Heizung

● Je Haushälfte eine eigene Gaszentralheizung (zwei getrennte Anlagen)

● Wärmeverteilung jeweils über Heizkörpe

● Separate Gaszähler und getrennte Verbrauchsabrechnung je Haushälfte

Bodenbeläge

● Fliesen

● Laminat

● Teppichboden

Fenste

● Kunststofffenste

● Doppelverglasung

Rollläden

● Teilweise elektrisch betrieben

Außenbereich

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Terrasse.

Haushälfte 1

● Terrassenplatten

● Überdachung aus Aluminium und Glas

Haushälfte 2

● Terrassenplatten

Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional angelegt.

Zur Ausstattung gehören:

● zwei Gartenhäuse

● Geräteraum/Werkstatt (Haushälfte 2)

● Gartenhaus (Haushälfte 1)

● Doppel-Gitterstab-Zaun 1,6m hoch mit Gabionensteinen und Sichtschutzstreifen

● Spülbrunnen zur Gartenbewässerung

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in Goldenstedt-Lutten in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Hierzu gehören unter anderem:

● Bahnhof

● Arzt

● Apotheke

● Grundschule

● Kindergarten

● Einkaufsmöglichkeiten

● Friseu

Dadurch bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Aufteilung in zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für:

● Eigennutzung mit einer separaten Wohneinheit für Familienangehörige

● Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Aktuell wird das Doppelhaus vollständig eigengenutzt.

Weitere Informationen

● Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

● Das Mobiliar im Wohnbereich kann auf Wunsch übernommen werden.

● Die hochwertige Werkstattausstattung kann ebenfalls übernommen werden.

● Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00