Ruhige Lage! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und traumhaftem Garten

Hier erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche auf drei Etagen, der ruhigen und familienfreundlichen Lage sowie einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung begeistert. Ob als Rückzugsort inmitten der Natur oder als komfortables Zuhause mit Platz für die ganze Familie - diese Immobilie bietet ein Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Ein liebevoll angelegter Garten, eine durchdachte Bauweise, praktische Details wie der direkte Zugang von der massiven Doppelgarage ins Haus sowie moderne Annehmlichkeiten wie eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Das 1997 erbaute Haus erstreckt sich über 173,78m² Wohnfläche auf drei Etagen (Erd-, Dach- und Untergeschoss) und steht auf einem 619m² großen Grundstück. Umgeben von einer dichten Begrünung aus Thuja-Hecken, Rhododendren und Obstbäumen genießen Sie hier Ihre Privatsphäre sowie eine idyllische Atmosphäre. Die großzügige Terrasse grenzt direkt an den schön gepflegten Rasen an und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Eine Zisterne mit 1700l Fassungsvermögen unterstützt die Gartenbewässerung nachhaltig. Die gepflasterte Einfahrt führt zur Doppelgarage aus massivem Mauerwerk, die neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge zusätzlich über einen Stromanschluss und einen direkten Zugang ins Haus verfügt. Zwei weitere Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit 36,5cm starken Hochlochziegeln errichtet und überzeugt durch seine langlebige Konstruktion. Stahlbetondecken zwischen den Etagen sorgen für Stabilität und ausgezeichnete Schalldämmung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung - im EG und DG ausgestattet mit mechanischen Rollläden - tragen zum Wohlfühlklima bei. Die Gasheizung mit Brennwertkessel ist energieeffizient und das Heizkörpersystem mit Einzelraumregelung ermöglicht eine flexible Steuerung. Modernisierungen wie die Erneuerung der Heizung 2018 sowie die Installation einer neuen Zisternenpumpe in 2020 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Für eine schnelle Internetverbindung ist ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBits möglich. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Arbeitszimmer, eine gemütliche Einbauküche mit Siemens-Geräten, einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Der zentrale Flur mit Holztreppe verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, zwei gemütliche Kinderzimmer - eines mit Balkonzugang - sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick ins Grüne eröffnet. Das Untergeschoss bietet mit einem hellen Hobbyraum, einem großzügigen Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche, einer praktischen Speisekammer sowie dem Heizraum jede Menge Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch einen einladenden Windfang sowie einen zentralen Flur. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück vereint charmantes Wohnen in ruhiger Lage mit praktischen Extras. Die Nähe zum Fichtelgebirge, den Rad- und Wanderwegen sowie der schnellen Anbindung an die A9 machen es zur idealen Immobilie für Familien und Naturliebhaber. Die liebevoll angelegte Außenanlage, die solide Bauweise und die familienfreundliche Umgebung schaffen ein Wohlfühlambiente, das Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020