-Maklerfrei- Top gepflegtes, komfortables Familienhaus mit nachhaltiger Technik und Traumgarten

Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Einfamilienhaus in Dressendorf verbindet komfortables Wohnen mit zukunftsorientierter Technik, hoher Energieeffizienz und viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Freizeit. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem 929 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch viele besondere Details weit mehr bietet als Standard. Das Haus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2000 errichtet und seither kontinuierlich hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept aus Photovoltaikanlage, Solarthermie und Pelletheizung. In Verbindung mit dem vorhandenen KNX Smart Home System entsteht ein Zuhause, das mit niedrigen Betriebskosten zeitgemäß, effizient und zukunftsorientiert ist. Mit insgesamt 7 Zimmern (davon bis zu 5 Schlafzimmer) und drei vollwertigen Bädern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice, Hobbys oder auch für Mehrgenerationenkonzepte. Im Mittelpunkt steht der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd und separater Speisekammer ist perfekt auf den Alltag einer Familie abgestimmt. Der angrenzende Essbereich inkl. Theke ist zugleich ideal für gesellige Abende mit Freunden. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Balkon schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei großzügige Kinderzimmer haben ebenso Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Studio über der Garage mit eigenem Bad und Panoramafenster. Es ist somit ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Jugendbereich. Nicht nur im Wohnbereich zeigt sich der hohe Anspruch an Komfort und Qualität: Die große, geflieste Doppelgarage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch direkten Zugang zum Haus und in den Garten. Mit der installierten Wallbox können Elektroautos bequem geladen werden. Die beiden elektrisch angetriebenen, wärmegedämmten Garagentore in Komfortgröße sind hochwertig aus Aluminium gefertigt. Aber auch der Keller kann deutlich mehr als nur Stauraum! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der voll ausgestattete Partykeller mit Theke, Einbauküche, Tanzfläche und Sitzmöglichkeiten für bis zu 30 Personen. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein angrenzendes Gäste-WC, Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die unterkellerte Garage für Pellet Silo und Abstellfläche mit direktem Gartenzugang. Der Außenbereich überzeugt ebenso auf ganzer Linie. Der 2018 vom Fachbetrieb neu gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen dank dichter Heckeneinfassung in absoluter Privatsphäre. Eine Haupt-Terrasse mit Granitbrunnen und angrenzendem Grillplatz, ein Gartenhaus mit Lounge Bereich (inkl. Internetanschluss), eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, ein Hochbeet, eine Kräuterpyramide und liebevoll angelegte Blumenbeete, alles automatisch bewässert mit Zisternenwasser, machen diesen Garten zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Viele Außensteckdosen ermöglichen zudem eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und liefern bequem Strom für Gartengeräte in jedem Winkel. Letztendlich ist diese Immobilie ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität, Familienfreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit legen und ohne viel Aufwand ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Keine Maklergebühren! Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert