Großzügiges Einfamilienhaus mit Zweifamilienhaus-Option in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Golmbach vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Flexibilität. Ursprünglich ca. 1970 erbaut und 1988 erweitert, erstreckt sich die Wohnfläche über rund 175 m² auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumstruktur. Ein zentraler Flur erschließt alle Bereiche. Das separate Wohnzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche präsentiert sich als eigenständiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein Gäste-WC und ein separater Waschraum unterstreichen den funktionalen Komfort des Hauses. Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen attraktiven Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das ca. 541 m² große Grundstück mit West-Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Carport sowie weitere Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung der Eingangstür und der Innentüren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch Großzügigkeit, Flexibilität und ihre ruhige Lage überzeugt.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Flughafen: 95.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 41.60, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.70