Historischer Dreiseitenhof mit Wohn- und Gewerbepotenzial in Golzow

Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot in Golzow - einem historischen, ca. 1907 massiv erbauten Dreiseitenhof mit einer beeindruckenden Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebens- und Geschäftskonzepte. Das ca. 8.586 m² große Grundstück unterteilt sich in ca. 1.884 m² Gebäude- und Freifläche, ca. 660 m² Gartenland mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und 6.042 m² Ackerland. Hauptgebäude: Das Hauptgebäude besteht aus zwei Bereichen: dem großzügigen Einfamilienhaus und dem geschichtsträchtigen Gasthaus mit Pension. Einfamilienhaus: Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit insgesamt ca. 187 m2 und begrüßt Sie durch ein großzügiges Entrée. Von hier gelangen Sie in das stilvolles Esszimmer mit Fischgrätenparkett. Angrenzend erreichen Sie die gepflegte Einbauküche, mit Sitzecke für den morgendlichen Kaffee, ebenso wie das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront für Tageslicht. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche. Die Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer bietet. Auch hier finden Sie ein Wannenbad und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Oberlicht. Pension: Der Bereich der Pension umfasst vier gemütliche Zimmer, mit jeweils Platz für 1-2 Personen. Zwei der Zimmer verfügen über eigene Duschbäder, die anderen zwei nutzen das angrenzende Gemeinschafts-WC und Duschbad. Gastwirtschaft: Die charmante und rustikale Gaststätte im Hauptgebäude ist von der Straße aus sowie von einem separaten Eingang direkt aus dem privaten Haushalt zu erreichen. Das Gasthaus besteht aus der einladenden Gaststube mit großzügigem Nebenraum und großer Sonnenterrasse, die 2021 mit einer Markise ausgestattet wurde. Die Großküche mit Kühl- und Lagerräumen sowie einem Büro erweitert die gastronomischen Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der große, mit Fischgrätenparkett verlegte Saal für Feierlichkeiten. Ergänzt um die Bar im Souterrain und die Sitzmöglichkeiten im Hochparterre, mit direktem Zugang zur Gartenfläche mit Terrasse, eignete er sich bislang für Feste aller Art. Besonders und beliebt macht den Saal vor allem, dass es seines Gleichen weder im Ort noch in den benachbarten Gemeinden gibt. Seitenflügel: Der Seitenflügel des Hofes beherbergt vier Einheiten. Die vorderste Einheit zur Straße ist derzeit gewerblich vermietet. Die drei weiteren sind über die schöne, hohe Einfahrt vom Hof zu erreichen. Zwei werden als Bewirtschaftungsräume genutzt, während die vierte ein Zimmer mit eigenem WC umfasst. Der Dachboden erstreckt sich durchgängig über alle Einheiten und bietet Potenzial für die Schaffung weiterer Räume für die Pension oder gar abgeschlossene Wohneinheiten. Nebengebäude und Außenbereich: Die große Scheune im Hofbereich bietet zurzeit wertvolle Lagerfläche und zwei eingebaute Garagen. Darüber hinaus sind auch hier ggf. weitere Räume mit beeindruckender Deckenhöhe für Sie, Ihre Gaststube, die Pension oder weitere abgeschlossene Wohneinheiten möglich. Hinter der Scheune erstreckt sich eine Gartenfläche, die derzeit mit Beeten angelegt und zur Selbstverpflegung genutzt wird. Das angrenzende Ackerland ist aktuell jährlich verpachtet. Die gesamte Anlage ist gepflegt und über die Jahre stetig instandgehalten worden. Dieses historische Anwesen in Golzow bietet Ihnen sowohl ein Zuhause, als auch die Möglichkeit für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial. Gerne prüfen wir entsprechend Ihren Vorstellungen, die Bebaubarkeit bei dem zuständigen Stadtplanungsamt.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel. Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen. Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist. HINWEIS: Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis - idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Brandenburg