Investmentpotenzial . Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis-/Bürofläche und Wohneinheit im DG

Zentral im Gomaringer Ortskern gelegen, präsentiert sich dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Stellplätzen, davon sieben überdacht sowie einer Garage. Das Gebäude wurde von den Verkäufern zu eigenen Zwecken und mit der Absicht der Vermietung errichtet und bis heute bestens betreut. Nun steht aus Altersgründen ein Verkauf an, der einem Investor oder ggfs. auch einem Selbstnutzer von einer oder mehrerer Einheiten im Haus, die Möglichkeit bietet, das Objekt im bisherigen Stil weiterzuführen oder nach eigenen Ideen zu entwickeln. Zur Straße zugewandt bietet das Haus zwei Vollgeschosse mit einer Büroeinheit sowie Arztpraxis im EG, einer sehr großen Zahnarztpraxis im OG und Wohnraum im DG. Dieser Wohnraum im DG ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Eine unabhängige Vier-Zimmer-Whg. mit herrlicher Aussichtsloggia und separater Küche, HWR, Bad und WC bildet die größere, separat vermietete Fläche. Daneben, in Süd-Ost-Ausrichtung und ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, befindet sich ein Apartment, das durch eine innenliegende Treppe als Raumerweiterung der Praxis des 1. OG genutzt wird und durchaus auch Wohnzwecke erfüllt. Auch hier gibt es eine überdachte Dachloggia, die einen Rundumblick ermöglicht. Das Gebäude hat talseits ein weiteres Geschoss, das als Praxis genutzt wird und einen separaten Zugang ermöglicht. Kellerräume im hinteren Bereich des Sockelgeschosses beherbergen die Heizung, Kompressoren (für die Zahnarztpraxis) sowie Lagerflächen der einzelnen Mieter und Eigentümer. Alle Etagen sind langjährig vermietet. Die Büro- und Praxisbereiche werden von den Mietern gut instandgehalten, das übrige Gebäude von den Eigentümern. Die DG-Wohnung bedarf einer umfangreichen Sanierung, die jedoch erst sinnvoll ist, wenn die aktuellen Mieter ausziehen werden. Einen Fahrstuhl gibt es nicht, dieser könnte evtl. nachgerüstet werden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, eine ordentliche Nebenkostenabrechnung wird gemacht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 76.260 €. Die Parkplätze im Außenbereich sind für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen, vor dem Haus als freie Stellplätze, hinter dem Haus als Carports. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Wir laden alle Interessierten ein, mit uns ins Gespräch zu kommen, die diese Immobilie als sinnvolles Investment sehen oder evtl. durch die mittelfristige Nutzung gewisser Bereiche eine Mischung aus Kapitalanlage und Wohnen/ Arbeiten vor Augen haben.

Provisionshinweis
3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 512,00 m², Gesamtfläche: 622,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022