Wohnen und Arbeiten optimal verbinden! Variables Anwesen in sonniger Höhenlage! Kurze Wege nach Koblenz!

Variables Anwesen mit zahlreichen Möglichkeiten! Mit Sonnengarten und Garage! Wohnen wie im Bungalow - Wohnen und Schlafen auf einer Ebene mit zusätzlichen Schlafräumen im Dachgeschoss. Die zwei gut vermieteten Einliegerwohnungen im Souterrain generieren aktuell zusätzliche Einnahmen und garantieren jungen Familien für die Zukunft zahlreiche weitere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - hier können Sie auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden! Das geräumige Objekt wurde ursprünglich ca. 1966 mit zwei großzügigen Souterraingeschossen errichtet und stets gut unterhalten. Heute befinden sich hier neben der äußerst großzügigen Hauptwohnung, verteilt auf EG und DG, zwei weitere Wohnungen, jeweils mit separatem Eingang, sowie ausreichende Nutzräume und eine große Garage. Im EG stehen Ihnen helle und großzügige Wohn- und Schlafräume für 2-3 Personen zur Verfügung. Diese werden optimal ergänzt durch die attraktive Schlafetage im DG, bestehend aus 2 großen Zimmern, Diele, Bad sowie einigen Abstellräumen - ideal als Kinderetage. In diesem Objekt bleiben Sie hinsichtlich der räumlichen Nutzung stets flexibel. Das Grundstück mit Sonnengarten, großer Garage und 1-2 weiteren Stellplätzen hat eine Größe von ca. 1.216 m². Genießen Sie ruhige Sonnenstunden auf Ihrer Loggia oder im Sonnengarten! Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 350 m², zzgl. Nutzflächen UG 2: Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 80 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Waschraum, Abstellraum, Terrasse und eigener Eingang. UG 1: Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 100 m² 4 Zimmer, Küche mit Vorratskammer, Diele, Bad, Flur, Waschraum, Balkon und eigener Eingang UG 1 - Hauptwohnung: Heizungs-/Hausanschlussraum, Zugang zur Einliegerwohnung möglich EG+DG: Hauptwohnung - insgesamt ca. 170 m² EG: großzügiger Wohn-/Essbereich m. Zugang zur Loggia, offene Anbindung an die große Küche mit Abstellkammer möglich, helle und einladende Diele, Gäste-WC, im separaten Schlaftrakt: Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, Bad, Flur mit großem Einbauschrank. DG: Großes Wohn-/Schlafstudio, Schlafzimmer, Duschbad, große Diele, mehrere Abstellräume

Sonstiges
Sie suchen eine attraktive Immobilie für sich und Ihre Familie? Oder Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? Hier finden Sie eine äußerst ansprechende und großzügige Wohnung zum selbst Nutzen und können die zusätzlichen Mieteinnahmen für Ihren eigenen Darlehensabtrag verwenden! Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein einladendes Anwesen, das Sie sofort übernehmen können. Nach den notwendigen Modernisierungen ein tolles Zuhause für junge Familien, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst! Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab. Courtage: Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link. Gesuche: Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel? Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ausführliche Verbraucherinformationen unter: AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum © Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung