Vermietetes Einfamilienhaus in Beulich - Kapitalanlage mit 5,00 % Rendite, 853 m² Grundstück

Wohnfläche
ca. 283 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
286.400 €

Grundstück
ca. 853 m²

Wohnfläche
ca. 283 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
286.400 €

Grundstück
ca. 853 m²

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56283 Beulich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PL565JNV3J

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.

Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 283,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2007

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 283 m²

Grundstück

ca. 853 m²

Baujahr

1969

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

286.400,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.012,01 €

Preishinweis

2 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.193,00 EUR

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Diese Kapitalanlage bietet Ihnen ein freistehendes Wohnhaus im Rhein-Hunsrück-Kreis, vermietet und mit planbarem Ertrag ab dem ersten Tag.

Das Objekt wird mit Rückanmietung verkauft: Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und mieten es im selben Zug zurück. Für Sie als Investor entsteht daraus eine vermietete Kapitalanlage ohne Mietersuche und ohne Leerstand.

Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 286.400 €
- Verkehrswert (unvermietet): 358.000 €, Ihr Einstieg liegt 20 % darunter
- Nettokaltmiete: 1.193 € monatlich (14.316 € im Jahr)
- Anfangsrendite: 5,00 % bezogen auf den Kaufpreis

Das Mietverhältnis ist unbefristet. Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs, ist ausgeschlossen, ebenso Mieterhöhungen (keine Staffel-, keine Indexmiete, keine Anpassung an die Vergleichsmiete). Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen. Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet; zur Absicherung der Mieter wird ein Wohnungsrecht im Grundbuch nachrangig eingetragen.

Das Haus wurde 1969 errichtet und 1974 erweitert. Es bietet ca. 283 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 2 Bädern auf einem Grundstück von 853 m², ist teilunterkellert und hat einen Garten. Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine eigene Küche. Zum Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen, auf dem eine kleine Solaranlage (600 W) installiert ist. Beheizt wird das Haus über einen Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1999); im Obergeschoss ist zusätzlich ein Pelletofen angeschlossen. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung stammen aus 2007, das Bad wurde erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter; die Mieter tragen Betriebskosten und Schönheitsreparaturen.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 26.01.2026, Endenergiebedarf 230,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1969.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (10.224,48 €).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte: www.degiv-invest.de

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

230.8

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern unbefristet zurückgemietet (Nettokaltmiete 1.193 € monatlich, Mieterhöhung und Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen). Ein Selbstbezug durch den Käufer ist daher vorerst nicht möglich.

Highlights:
+ 5,00 % Anfangsrendite ab Tag 1, kein Leerstand, keine Mietersuche
+ Kaufpreis 20 % unter Verkehrswert
+ Wohnungsrecht nur nachrangig eingetragen
+ 853 m² Grundstück, 283 m² Wohnfläche, teilunterkellert
+ Miet- und Kaufvertrag notariell in einer Urkunde

Ausstattung: Dachboden: Nicht ausgebaut, Boden: Laminat, Dachmaterial: Schiefer, Verglasung: Doppel

Modernisierungen: Fenster: Vollständig erneuert (2007)

Lagebeschreibung

Beulich ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit rund 480 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen Ehrbach- und Baybachtal im vorderen Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein mit Sitz im rund 9 km entfernten Emmelshausen (ca. 11 Fahrminuten). Emmelshausen ist das Dienstleistungszentrum des vorderen Hunsrücks und Endpunkt der Hunsrückbahn nach Boppard. Über die Anschlussstelle Emmelshausen ist die A61 schnell erreichbar; nach Boppard am Rhein sind es rund 23 km, nach Koblenz rund 43 km (ca. 37 Fahrminuten).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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