Historisches Einfamilienhaus mit Scheune im Herzen von Dudeldorf - viel Potenzial zur Verwirklichung

Mitten im historischen Ortskern von Dudeldorf wartet dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Ideen, Gestaltungswillen und Sinn für historische Bausubstanz. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Altbauliebhaber oder Investoren. Das Grundstück umfasst ca. 156 m². Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Das Haus kann vollständig nach den eigenen Vorstellungen modernisiert, umgebaut und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit dem zentralen Treppenaufgang in die oberen Etagen. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die Küche anschließt. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune. Diese bietet zusätzliche Nutzflächen und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach entsprechender behördlicher Prüfung und Genehmigung könnte hier beispielsweise eine Garage oder Werkstatt entstehen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästezimmern. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und könnte - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet gleichzeitig die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob als Familienwohnsitz, Handwerkerobjekt oder langfristige Investition - hier verbinden sich Charakter, Potenzial und eine außergewöhnliche Lage auf attraktive Weise.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen