Nahe Bitburg: Charakterhaus mit Garage, Gewölbekellern, Sonnenterrasse & weiteres Nutzungspotenzial

Viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Verwirklichen: Dieses charaktervolle Einfamilienhaus im historischen Dudeldorf richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Nebenflächen und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage. Das ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie ein ca. 584 m² großes Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht - abhängig von der persönlichen Nutzung - drei bis vier Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und mehrere flexibel nutzbare Wohnräume. Der gemütliche Wohnbereich vermittelt mit seinen Holzelementen und dem vorhandenen Ofenanschluss eine wohnliche Atmosphäre. Je nach Einrichtung lassen sich hier Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche bedarfsgerecht gestalten. Das Obergeschoss bietet weitere Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Familienbad. Durch die Verteilung der Räume auf zwei Wohnebenen entstehen gute Rückzugsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die großzügige, sonnige Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Sie ist von der Straße abgewandt, weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Von der rückwärtigen Grundstücksseite eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern. Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet Platz für Obst und Gemüse, Freizeitaktivitäten oder die Ideen ambitionierter Hobbygärtner. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten und grundsätzlich nutzbaren, jedoch überwiegend älteren Ausstattungszustand. Persönliche Gestaltungswünsche und zeitgemäße Modernisierungen können nach und nach umgesetzt werden. Käufer mit handwerklichem Geschick erhalten hier die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen