Ein Ensemble am Meer - zwei Häuser, viele Möglichkeiten

Wunderschönes Stadthaus-Ensemble - Ein Juwel in Eckernförde Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in herausragender Lage bietet die seltene Kombination aus historischem Altbaucharme, moderner Architektur und vielseitiger Nutzung. Nur etwa 150 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich das Objekt inmitten der beliebten Hafenstadt Eckernförde - dort, wo andere Urlaub machen. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude: ein klassischer Altbau zur Straßenseite und eine lichtdurchflutete Neubau-Remise im rückwärtigen Bereich mit direktem Zugang zum begrünten Stadtgarten und einer großzügigen Dachterrasse. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 180 m² Nutzfläche. Der charmante Altbau bietet im Erdgeschoss eine repräsentative Gewerbefläche von ca. 105 m², die aktuell vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine stilvolle Altbauwohnung mit ca. 100 m² - großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit klassischer Flügeltür, moderner Küche sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss beherbergt eine moderne Loft-Wohnung mit ca. 85 m², sichtbaren Holzbalken, offenem Giebel und viel Tageslicht - ein außergewöhnlicher Wohnraum mit Charakter. Die Neubau-Remise im Hofbereich ergänzt das Ensemble ideal. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 75 m², die mit dem Vorderhaus verbunden ist und sich ebenfalls hervorragend als Büro, Ladenfläche oder kreative Nutzung eignet. Im Obergeschoss ist eine genehmigte Ferienwohnung mit ca. 75 m² untergebracht, die als Airbnb-Superhost sehr erfolgreich betrieben wird und aktuell eine stabile Jahresmiete von rund 16.000 € erwirtschaftet. Die Dachfläche der Remise wurde als ca. 75 m² große Gemeinschaftsterrasse ausgebaut - ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.021 € und bieten eine solide Rendite. Dank der zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der architektonischen Vielfalt eignet sich das Ensemble sowohl zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung als auch als langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial. Der bestehende Gewerbemietvertrag kann auf Wunsch kurzfristig gekündigt werden - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder neue Geschäftsideen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Freiraum zur Gestaltung Diese zwei eigenständigen Häuser, ein Altbau von 1870 und ein Neubau aus dem Jahr 2007, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Das Ensemble schafft Raum für individuelle Konzepte. Auch Atelier, Büro, Praxis oder Gästehaus lassen sich problemlos integrieren. Ein Ort, der sich unterschiedlichen Lebensentwürfen anpasst. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen