Hier schlägt das Investorenherz höher: Wohn- und Geschäftshaus in Traumlage von Eckernförde

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eckernförde bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Vermögensaufbau zu verbinden. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1982 ergänzt. Die Immobilie verfügt über eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 100.375 €. Besonders hervorzuheben ist die gewerbliche Einheit, die an ein Restaurant vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2030 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption, wodurch eine langfristige Planungssicherheit im Gewerbebereich gegeben ist. Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 14,9 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge durch zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, langfristig gesicherten Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial z.B. durch eine potenzielle Aufteilung, macht diese Immobilie insbesondere für Bestandshalter, Family Offices und renditeorientierte Investoren interessant, die auf nachhaltige Cashflows und Wertentwicklung setzen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Stichworte
Wohnfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 742,00 m², vermietbare Fläche: 742,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein