Für die große Familie mit Waldzugang in ruhiger Sackgassenlage

In ruhiger und beliebter Sackgassenlage befindet sich diese gepflegte Immobilie, welche 1984 in massiver Klinkerbauweise errichtet wurde. Ein besonderes Highlight bietet Ihnen der direkte Waldzugang vom eigenen Garten aus. Als Zweifamilienhaus problemlos nutzbar, kann das Objekt nach Umbaumaßnahmen auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Das UG erreichen Sie sowohl vom Haupteingang als auch über einen separaten, seitlichen Eingang. Hier gelangen Sie über den Windfang in den Flurbereich, wovon ein Zimmer, das Duschbad und die geräumige Wohnküche aus abgehen. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnfläche beträgt 48,82m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder für die Kinder im Teenageralter, die sich ihren eigenen Bereich wünschen. Weiterhin befinden sich im UG noch zwei praktische Kellerräume und der Heizungsraum. Die Haupteinheit im EG können Sie über den Haupteingang, oder aber auch aus dem UG heraus erreichen. Hier verfügen Sie über eine geräumige Wohnküche, ein Vollbad mit Bidet, zwei vielfältig nutzbare Zimmer und das klassische Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur erweiterten und neu gepflasterten Terrasse mit unverbaubarem Blick in den wunderschönen Garten und den angrenzenden Wald. Das OG erreichen Sie über den Windfang im EG mittels Treppe. Vom Flur aus gehen alle Räume aus ab. Zum einen verfügen Sie hier über ein Duschbad und zum anderen über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Herzstück im OG ist ein knapp 30m² großes Zimmer, mit einer mehr als 6 Meter breiten Loggia (Westausrichtung). Mit Umbaumaßnahmen ließe sich noch eine Küche installieren, sodass das OG als separate Einheit genutzt werden könnte. Der Dachboden ist mittels einer Einschubtreppe erreichbar. Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) gefertigt und isolierverglast. Alle Fenster verfügen zudem über Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben werden. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwert aus 2013) beheizt. Zusätzlich sorgen zwei Kamine (UG und EG) für wohlige Wärme. Der Schornstein ist dreizügig. Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI kann optional nachgerüstet werden. Das Dach ist mit Betondachsteinen (Braas, Doppel S, Kaltdach) eingedeckt. Das ca. 1568m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Büschen und Pflanzen angelegt, vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Doppelcarport bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Danebenliegend befindet sich eine ca. 32m² große Werkstatt mit WC. Ideal für Hand- und Heimwerker, ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin grenzt eine großzügige Veranda mit Grillplatz an. Ein neuwertiger, offener Unterstand für Holz etc. bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ferner eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Der Garten mit unverbaubarem Blick bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der erweiterten und neu gepflasterten Terrasse mit Südausrichtung können Sie gesellige Stunden verbringen. Das besondere Highlight an dem großzügigen Grundstück ist der direkte Waldzugang, wo Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen können. Ein reichhaltiges Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, eine ruhige Sackgassenlage und der direkte Waldzugang verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt Ihr Eigen zu nennen. Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 89,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Ausweis gültig bis: 04.06.2028