Wohnen auf zwei Ebenen

In verkehrsgünstiger Lage von Gorleben präsentiert sich dieses vielseitige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie vereint eine massive, Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2019 bis 2022. Mit zwei autarken Wohneinheiten, einem lichtdurchfluteten Souterrain mit direktem Gartenblick, neuester Haustechnik und weitläufigen Außenflächen bietet dieses Haus maximale Flexibilität. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Das Haus wird über den gemeinsamen Vorflur und Flurbereich betreten. Von dort aus sind alle Räume leicht erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit frei und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, in dem ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Dieser bietet nicht nur knisternde Gemütlichkeit an Winterabenden, sondern auch die praktische Möglichkeit zum Kochen und Backen auf Holzbasis. Eine moderne Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für wohlige, gleichmäßige Strahlungswärme und erstklassigen Wohnkomfort. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Neben dem separaten Gäste-WC gelangt man in das Schlafzimmer, für das bereits eine baureife Planung für ein zweites Badezimmer (En-Suite) vorliegt. Die ursprünglich vorhandene Treppenverbindung zum Dachgeschoss wurde derzeit geschlossen, sodass die beiden Wohnbereiche aktuell getrennt voneinander genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen komplett eigenständigen, privaten Zugang über eine verzinkte Stahl-Außentreppe. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei behagliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher, unabhängiger Holzofen in dieser Etage sorgt für angenehme Wärme und reduziert die Heizkosten. Die Wohnung wird derzeit von einem Bekannten der Eigentümerin bewohnt, der vor Ort die Hausbetreuung und -pflege übernimmt (es besteht kein Mietvertrag). Es besteht dabei kein Mietverhältnis, auf eigenen Wunsch kann hier über einen Mietvertrag gesprochen werden. Im Keller des Hauses befinden sich neben den Abstell- und Hauswirtschaftsräumen noch eine Waschküche sowie ein Hobbyraum. Durch einen zweiten, separaten Außenzugang ist dieser Bereich völlig autark begehbar. Der Heizungsraum mit der 2007 erneuerten Ölzentralheizung sowie ein anliegendes Duschbad runden diese Ebene ab. Das Grundstück verfügt über eine Garage und vier weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Außenflächen bieten zudem Raum für die üblichen Nutzungen rund um Haus und Garten. Die Lage an der Hauptstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine direkte Verbindung innerhalb des Ortes.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z