Neubau direkt am Dämeritzsee: Einfamilienhaus mit Garten am Wasser & eigenem Steg - Erkner

Wohnen in erster Reihe am Dämeritzsee - direkt an der Berliner Stadtgrenze. Auf einem rund 2.800 m² großen Wassergrundstück in der Werftstraße in Erkner entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser vom Typ Town & Country Flair 152 RE in der Designlinie "Novo". Dieses Angebot betrifft eines der beiden Häuser in der Wasserreihe (Haus B mit 387 m² oder Haus C mit ca. 425 m² Hausgrundstück) - Festpreis je Lage, unabhängig von der genauen Grundstücksgröße. Zu Ihrem Haus gehören: . Ihr eigenes Hausgrundstück mit Zuwegung, Terrasse und Garten . das Sondernutzungsrecht am Garten am Seeufer mit Bootssteg . das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen an der Zufahrt Das Haus: ca. 153 m² Wohnfläche (Netto-Raumfläche inkl. Balkon und überdachter Terrasse ca. 176 m²), 5 Zimmer, separate Küche, Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad (Wanne + Dusche), zweites Duschbad, Gäste-WC. Die Grundrisse lassen sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Die Giebelseite öffnet sich mit einer überdachten Terrasse unter dem 1,50 m tiefen Dachüberstand in Holzoptik; darüber liegt ein Balkon über die gesamte Hausbreite. Ein 3 m breites Hebe-Schiebe-Element verbindet Wohnzimmer und Garten. KOSTEN AUF EINEN BLICK (je Haus Wasserreihe): Grundstück (Kaufvertrag mit dem Eigentümer): 505.000 € Hauspreis Town & Country Flair 152 RE "Novo" (Festpreis inkl. MwSt.): 493.000 € = Kaufpreis Grundstück + Haus: 998.000 € + kalkulierte Baunebenkosten (Schätzung): ca. 216.000 € = kalkulierte Gesamtinvestition: ca. 1.214.000 € zzgl. Kaufnebenkosten Die Baunebenkosten umfassen u. a. Sondergründung, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse, Abriss des Bestands, Instandsetzung des Stegs, Vermessung und Baugenehmigung. Die vollständige Aufstellung finden Sie im Exposé. Wichtig: Es handelt sich nicht um ein Bauträgerobjekt. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Ihr Haus errichtet die LUKAS Massivhaus GmbH als Town & Country Lizenz-Partner auf Ihren Wunsch auf Basis eines gesonderten Verbraucherbauvertrags. Die Baunebenkosten beauftragen Sie selbst bzw. über Dritte; sie sind eine unverbindliche Schätzung. Es liegt eine positive Bauvoranfrage zu den 4 Objekten vor.

Sonstiges
Individuelle Grundrissgestaltung möglich: Raumaufteilung, Fenster und Ausstattung planen wir gern nach Ihren Wünschen (ggf. Mehr-/Minderkosten). Das zweite Haus in der Wasserreihe sowie zwei Häuser in zweiter Reihe (ab 888.000 €) sind ebenfalls verfügbar. Käuferprovision für den Grundstückskauf: 5,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis an den vom Eigentümer beauftragten Grundstücksmakler, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die LUKAS Massivhaus GmbH erhält keine Provision. Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen; Bepflanzung, Möblierung, Außenanlagen, Lichtstimmung und Umgebung dienen der Illustration. Die Bestandsstege werden instand gesetzt, die Abstimmung mit dem Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt läuft. Flächen sind ca.-Angaben nach Lageplan-Entwurf; endgültige Maße nach Vermessung. Energieausweis: Neubau in Planung, ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Kontakt
Tino Ludwig, LUKAS Massivhaus GmbH · Mobil 0174 2159965 · [email protected] Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Bau- und Leistungsbeschreibung.